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值得注意的是,本次五率齐降、一年期存贷利率降幅高达1.08,超过此前市场的普遍预期。这说明整个宏观经济形势已经很严峻,政府对经济下滑已表示非常担心。不过,话又说回来,降息又是预料之中的事。这是因为,此前10月22日出台的财政新政策中,对于首次购买90平方米及以下的普通住房者利率最低下限可至7折,利率就存在严重的利率倒挂,后经降息,虽然利率倒挂情况大为改观,但依然存在利率倒挂,再加上面临经济继续大幅下滑的威胁,央行必须继续降息。因此,央行再降息是预料之中的事。只是,如此大的降幅,相当于四次每次0.27的降息,超过了几乎所有人的预期。如果分析央行此次如此出手的原因,一个很重要的可能原因是,为了解决以前往往每出政策时总与市场预期的一致而使得效果被事先预期而化解的问题,从而释放刺激经济增长的信心。
总体来看,此次大幅度下调利率等五率齐降,是冲着保增长、刺激经济而来,可以直接降低企业融资成本,提高商业银行的流动性,刺激商业银行的放贷热情,有利于企业从商业银行获得相对较低成本的贷款,对刺激投资、刺激内需消费、刺激实体经济增长具有重要的作用,对化解美国金融危机及其衍生而至的经济危机所造成的对经济增长的威胁、提振经济增长信心、提振经济预期、预防经济非正常下滑等具有重要的作用,有利于整个宏观经济面的好转。
因此,可以说,尽管近期政府相继出台的宏观调控政策主要是针对保增长而出,难以改变房地产调整大势,难以改变房价下降回调的大势,但有利于刺激消费,刺激经济增长,刺激宏观经济局势整体向好,对房地产市场也将具有积极作用,可能将延缓房价下降速度,降低房价出现非正常下跌的可能性。
对房地产来说,目前正值属于资金密集型的房地产行业普遍缺钱、消费者普遍观望乃至弃购的关键时机,虽然此次五率齐降并非冲着房地产而来,但是,不但将降低开发商的贷款资成本,还将实际降低已经购房的消费者减轻贷款利息支付,降低未来购房者的总成本预期,因此,将对房地产行业形成一定的利好。
而且,随着房地产市场的调整,中国房地产市场将越来越成熟,消费者和开发商将越来越理性、越来越成熟,房地产泡沫将慢慢地被挤出而逐步回归正常。因此,从中长期来看,房地产市场的未来大势是“房市向尚”,是积极而乐观的。
至此,本文作者陈真诚分析认为,在未来3-5年左右的时间内,对整体房地产市场而言,将呈现“房价向下、房市向尚”大势。在此,要说明的是的,所谓“向尚”,虽然未必一定向上,但一定是向着健康、良性方向发展的。