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而房地产分析师郭毅女士则告诉记者,在房市火热的时候,开盘的销售量不说销售一空,但是认购幅度也都会占到房源的60%-70%。而理想城开盘此次提供的房源有200多套。
“目前国家在大力推保障性住房和廉租房,北京市最近也出台了相关的文件表示要加大保障性住房的人群覆盖面。这些房源的推出,必然导致新增商品房的供应量和需求都会减小,对于地产行业来说并不是一个利好。所以在未来房价还有一个时间段的波动。”郭毅表示。
再则,两限房的利润率比商品房要低得多,开发商一方面要承担企业经营的风险,另一方面资金回笼的风险和障碍也存在,能拿到两限房的开发资格对于开发商来说也是一个大考。
房贷利息成本下降伟业经纪华侨城的置业顾问富先生告诉记者,此次降息可以给买房者减轻不少的经济负担。以贷款100万,按揭期限为20年,等额本息还款法计算,下调1.08个百分点之后月均还款为6210.49元,共计支付利息为490518.76元。而按2008年10月30日利率下限计算每月还款为6621.67元,共计支付利息589201.82元。11月27日之后,月供可减少411.18元左右,利息共计可减少98683元,即利息成本降低17%。
虽然央行重拳出击的大手笔降息政策让大家都感觉很意外,但是记者从链家地产和我爱我家等房产中介处了解到,虽然央行和各家银行总行都出台了利率优惠政策,但是各银行支行并不能办理相关业务,目前手头签约的客户都大约要等到2009年初才可以办理好相关的第一套房利率优惠70%的政策。
投资者等待下一优惠政策“这些政策其实作用有限,因为购房者普遍形成了悲观的预期,刺激房市的政策既然已经出了,那如果我不买房,国家还有可能出更好、更优惠的政策,政策的出台并不会刺激大批量的需求复苏。”郭毅一语道破大多数观望人群的心态。而更有投资者指出,今天降了的息,哪天也可以上调回去,毕竟一套房子供贷款不是一两年的事情。
而对于现在购买期房还是现房,郭毅则建议大家要综合去考量,根据自己的收入状况和支出能力来选择信誉比较好的大的开发企业,要根据产品的特点来决定是否出手购买,像三环以内中心区域的房价是不会有大幅波动的,并未有很大的下跌幅度。目前,很多开发企业在这个节骨眼上都面临着资金困境,但是企业解决问题的能力决定了它的命运,中小企业在融资上都比国有开发企业要弱一些。
最近的利好是在年末财政政策放松的情况下出现的,地产公司债已经有部分获得证监会的批准,这有助于地产企业资金链缓解紧张的压力。