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面对滚滚而来的经济危机大潮,无论是各国政府,抑或是众多的商业企业,便都如那大海中的一个个孤岛和小船,在客观经济规律面前,又都是那么的无助,于是乎各国政府八仙过海,各显神通--贸易保护,增减利率,宏观调控,重点扶持,不一而足;众企业更是惶惶,降价以求货币回笼,高利融资以解现金流动之危.然而效果如何,实在不容乐观.大势面前,小动作又能有何根本效果呢?
何为大势?各个利益集团对有限的能源之争夺引起了新一轮贸易战争,从而打破了以往全球市场的平衡,大市场乱了,小市场又岂能平静?所谓城门失火,殃及池鱼,什么次贷危机,什么货币贬值,都不过是手段而已,真正的目的无非是迫使别人屈服.当然,池鱼的损失那就无可奈何了.这就是大势,全球经济将不可避免的由一个平衡走向另一个平衡.而这就需要一个过渡期.
首先,全球经济的整体发展势头将会受到极大的抑制,经济规模将不可避免的委缩.金融体系和政策都将作出重大调整(事实已经如此),有效拉动内需,刺激国内市场以确保国民的基本生活需求成为重中之重,为此必将最大限度的调动一切社会资源,在此情形之下,占用资源较大的房地产业受到的伤害是在所难免了.
第一,控制规模是必然的.根据自身的发展战略和发展方向,确保重点区域,重点项目的正常运营,采取一切措施放弃非重点项目从而完成企业内部的资金和土地资源的整合,保证企业的正常运转.这便如割肉疗伤,对大多数地产商而言,前段时期的疯狂扩张的确是企业在当今环境下的硬伤,而今已经严重阻碍了企业的正常发展,所谓此一时,彼一时啊.
第二,控制成本是必须的.有一句话讲:上帝欲使之灭亡,必先使之疯狂.回顾近几年房地产业的发展里程,谁又能否认那种暴利情形不是疯狂呢?而商人在暴利面前往往忽视的就是企业自身的建设和经营成本的控制,一旦市场环境改变,而企业经营理念没变,其情形可以用盲人骑瞎马,夜半临深池来形容也不为过.