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业内猜测,各家银行的房贷细则其实早已出台,只是一直不肯对外公布。例如,兴业银行(601166,股吧)对于存量客户的规定是,只要客户信用记录通过评审,没有逾期还款的老客户的二套房房贷利率均可下调30%。招商银行(600036,股吧)方面则表示,如果客户购买90平方米以下的新房,且是首次购房,贷款首付可以低至贷款额的两成,但超过90平方米最低则需三成的首付,而符合条件的贷款者均可享受利率七折优惠。
某商业银行个贷部负责人表示,优惠条款只能口头向客户传达。原因主要有两点:一是向新客户发放低息贷款的信息一旦全面暴露,老客户也会要求降息;二是当前处于政策多变期,银行只能暗中行动,以试探监管层的态度,若全面公布优惠细则,或将招致监管层的处罚。
上述人士私下对记者表示:“大部分银行之所以至今仍未推出最终的执行细则,是想等监管部门进一步明确政策。在监管部门未明确表态前,银行也不好先表态。不过,在国有大银行进行试探后,如果监管部门没有表态,估计那些按兵不动的银行很快就会跟进,之前处于暂停状态的房贷业务很快就会有实质性进展。”
虽然工行、建行、农行、招行等多家银行的理财专家均认为,大幅降息将逐渐搞活一、二手房市场的成交量,并且此前争议很大的“二套房贷”可望得到“变通”或“松绑”。不过,即便房贷新政可对住宅市场直接产生影响,业内也不认为其能够扭转市场调整周期。