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亨利?福特无疑是深谙生态圈原理的,在缔造T型车的同时,他更开创性地实行了5美元最低日薪制,这一举措的推广使美国成为一个以中产阶级为主体的社会成为可能,继而亦为一个“车轮上的国家”奠定了基础。让我们再来分享一下他的远见:“假如仅仅是出于一己之私的考虑,我是不会要求改变现在事情的组织的方式的。如果从赚钱的角度看,那现存体系就足够好了,它已能给我很多钱。但是,我当前考虑的是为人民提供服务问题,现存体系并不能鼓励最佳服务,原因是他鼓励每一种浪费,使很多人不能从服务中得到应有的报酬。”
毫无疑问,中国房地产业正面临巨大的公众信任危机。在网络舆论上,开发商几乎成了“人人喊打的过街老鼠”。正如段秀斌所言,中国房地产演绎了一个最重要的支柱产业在成长初期所发生的一切故事,它既让无数中国人第一次真正找到了关于居住、家和私有财产的感觉,也造就了福布斯排行榜上数量最多的富翁,同时也引起了最多的关于道德、欺诈、诚信、冲突和维权的争议。这不禁让人想起19世纪后期由约翰?洛克菲勒一手缔造、1911年被美国法院勒令拆分的标准石油公司。英国《经济学人》杂志曾援引纽约大学斯特恩商学院教授大卫?史密斯的话说,标准石油堪称第一个成为全民公敌的美国企业。荣?切尔诺则在《洛克菲勒传》一书中这样写道,“洛克菲勒和他那一代商业巨子在经商中所表现出来的无与伦比的才智和贪婪,直截了当地向美国提出了有关规模经济、财富分配、企业与政府之间应保持何种关系等一些十分棘手的问题。”这话对于今天中国的房地产业似乎不无镜鉴意义。
“沉舟侧畔千帆过,病树前头万木春”。中国房地产业的持续健康快速发展无疑需要一个更和谐的产业链和生态圈的重建,而这也许还需要一系列体制变革意义上的努力,而不是仅仅停留在对房地产商的口诛笔伐上。
“明天之后,你会在哪里?”这是美国灾难片《后天》中的一句经典台词,意在警示人们任何对生态环境的破坏必将遭受惩罚,这对房地产业来说似乎同样适用。中国有句老话:“前半夜想想自己,后半夜想想别人。”冬天通常是内敛的季节,同时也是内省的季节,在接下来的这个冬天,经历了“黄金十年”高速扩张的中国房地产业是否亦将在步入“反省季”的同时完成自我的救赎?
当然,应该反省的也许不只是开发商。丹麦剧作家易卜生认为,“每个人对于他所属的社会都负有责任,那个社会的弊病他也有一份。”也许正是从这个意义上,段秀斌最终也提到了消费者的责任,尽管这话听起来如此刺耳,让人不快甚或可能引发争议:“面对高房价,许多人骂政府、骂开发商、骂银行,但是一旦自己买了房,巴不得一夜之间房价就能暴涨。正是广大消费者这种不理性、不健康的消费心态和观念推动了高房价的形成。”在演讲的最后,他并援引“最近美国报道华尔街衰败的十大元凶,高居第一的是‘我们自己’”的例子总结道:“对于中国的房地产来说也一样,生活在这个时代的每个人或多或少都负有一定责任。既然我们每个人对于中国房地产行业的今天都有责任,那么重塑中国房地产市场的规则也需要我们每一个人的共同努力。”
(北京,独立财经观察人士浅 潜)