|
||||
至于地方财政对房地产的依赖更不待言。如今,随着房地产市场的冷却,成交凝冻、土地流标,地方财政空前吃紧。
在此情况下,重新提振房地产业成为促投资、保经济的必要选择。房地产被推至“国民经济的重要的支柱产业”,保障性安居工程被列为“国十条”之首,如此政策组合明确传递出“保发展必先救房地产”“促投资离不开稳楼市”的取向。
“经济对房地产的过度依赖已是一个短期内无法改变的事实,一时还找不到一个产业来替代房地产对经济的拉动。”房地产专家、广东省房地产协会会长蔡穗声说。
“2008年的金融海啸之下的启动内需与1998年亚洲金融风暴侵袭下,拉动内需有何异同?”上海财经大学公共经济管理学院教授胡怡健说:“10年前,撬动内需的支点之一是房地产,10年后还是;不过,前次倚重的是商品房市场,这次的落脚点则是保障房,是民生。”
与上轮投资扩张(1998~2002年)中房地产业畸重于市场化不同,此轮投资扩展把促投资与保民生结合到一起考虑,明确“要增加廉租房、经济适用房等保障性住房的投资收购和开发建设”。业内专家认为,政策取向的调整,其意有三:就经济性而言,当前是政府推进住房保障建设、解决安居问题较为有利的时间窗。政治意义在于,顺应民意,求解民生难题,使科学发展观落到实处。社会功效在于,政府可以用保障房建设来平复、消弭部分期盼房价继续下跌、不理解政府救市稳定房地产市场的老百姓的不理解和怨气。二套房贷有条件松绑
银行反映执行难 购房者短期内难受惠
中央救楼市使出杀手锏
昨日召开的国务院常务会议决定,对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平,再申请购买第二套普通自住房的居民,比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。换句话说,二套房政策已有实质性放松。
根据央行去年发布的《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》,“只要人均住房面积低于当地平均水平,再买房就可享受首套房房贷优惠”。因此,专家认为,国务院此次推出的新政,实际上只是重申了央行和银监会此前的规定,没有太大新意。银行方面也表示,执行该政策要提供首套住房人均面积低于当地平均水平的证据,操作起来比较困难。
人均居住面积 各银行标准不一对于国务院松绑二套房贷新政,农行广东省分行有关人士告诉记者,已收到总行的口头通知,但广州人均住房面积的标准差异很大,究竟执行哪种标准没有明确说法,而且执行起来也有困难。因此,农行确定了相对宽松的政策,首套房已结清便可享二套房贷优惠。其他银行则表示,目前仍在与总行沟通确定采取何种标准执行。