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上月开始执行的财政部“10.22”新政及天津市“支持居民购房的八项举措”中,将不足5年转让的营业税全额征收调整为差额征收,超过5年的免征,这一调整已经让购房者在税费环节得到了部分减免,此次营业税的调整则将年限划定标准由5年改为2年,距离上次交易时间在3-5年内的普通住房受益最大,营业税由差额变为免征,调整之后交易的税费成本再次降低,购房者得到的实惠更大,因此营业税的调整体现了国家对购房者大力支持的同时,对于二手房市场的稳定健康发展也起到了很好的促进作用。
政策叠加效应逐渐显现 预计春节前津二手楼市将迎来交易“小高峰”9月以来四次降息、财政部“10.22”新政以及“津八条”的出台,对一直低迷的天津市二手房市场起到一定的利好作用,此次“二套房”政策的松动及营业税调整有利于刺激需求的释放,提振市场信心,满足了购房者对于政府继续出台利好政策的预期,让目前已有所增量的年末市场继续走强,但目前针对该措施的具体细则及执行时间仍未出台,短期内市场交易或将受到一定的挤压,随着政策的有效执行,市场会有所放量,预计春节前将迎来交易的“小高峰”。