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之所以叫塘沽区老城区,是因为塘沽相比较于开发区,在人们记忆当中的时间要长的多,塘沽区由于历史原因,规划目标是要在老城底子上逐步翻新,然而历史相对短暂的开发区,是真真正正建造一座新城,所以表面看起来,塘沽区有些区域住宅及商业地产,看上去有些老旧,而开发区整体印象分很高,高楼林立,同时无论住宅还是商业项目,平均年龄相差无几,给人一种焕然一新的感觉。难怪,地理上说相差距离不远,两个地方却给人完全不同的印象。
有些投资客看好开发区目前现状及未来发展前景,宁愿平均每平方米多花近1500-2000元以上,也要在开发区买房置业,在他们看来,开发区未来升值空间要远大于塘沽区,多投资是物有所值;也有部分投资客看重目前塘沽发展现状及未来前景,认为从目前两地房价地价分析,未来塘沽区还有升值空间和潜力,很可能后来居上,超过开发区,成为最具升值潜力的一匹黑马,但无论如何,两地整体趋势都是稳步向上的,都是潜力股,只是谁的潜力更大,双方一直互争高下。
实力客户首选开发区其实问题并不像想象中的那样困难,主要还是看购买客群的购房需求,以及购房目的,据长期对滨海市场跟踪调查,发现其购房者的购买习惯以及购房目的,主要分为以下两种:
自住型:自住客户选房时其地域性较强,在购房时大多会选择自己熟悉的区域,比如住在塘沽区大多会选择塘沽的房子,住在开发区的会选择开发区的。但有的客户会在购房时想的多一些,购房时会考虑到投资的因素,所以一些实力较强的客户,把投资目光投向开发区,即使他们不是居住在开发区。因为大多购房者对于开发区的升值信心要大过塘沽区,这和开发区目前各方面配套的成熟有很大一部分关系。
投资型:投资型客户大多会选择开发区,因为购房者对于开发区的心理预期较高,致使大多投资者首选会选择开发区,但实力稍弱的会退而求其次选择塘沽,因为塘沽房价比起开发区会低很多,但他们同样看好其发展潜力。根据目前地价和房价分析,每平米差价1500-2000元。