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塘沽区的响螺湾商务区原属天津长芦盐场,海河下游开发规划时,该地区成为海河入海口处一个重要规划建设地块。由于海河入海口处的水流像一个海螺,因而该地区被命名为“响螺湾”。响螺湾商务区规划面积1. 1平方公里,以商贸娱乐功能为主,将于2011年初步建成,成为滨海新区的国际化综合服务区。该项目位于滨海新区“一轴一带”交汇处,与外滩公园、于家堡金融区隔海河相望,既是滨海新区中心商务商业区的起步区,也是滨海新区CBD的核心区之一。日前,从塘沽区委获悉,滨海中心商务区已开工项目共23个,年底再启动6个以上的投资项目,年底在建项目将达到30个。
另据了解,总投资220亿元的响螺湾商务区交通路网已初具规模,主干道具备通车条件。其中,南北方向,河南路和滨河路分别位于迎宾大道左右,一起形成南北向的三条主要道路。作为主干道的迎宾大道,将从南至北贯穿整个响螺湾商务区,由海门大桥桥底直通津沽一线,路面宽度达60米,机动车道预定为双向8车道。迎宾大道建成后将极大提高海河南岸的路网通行能力,缩短海门大桥至大沽船厂地区的行车时间。
塘沽区标志性建筑物多集中在响螺湾区域,该区域被政府规划为塘沽CBD,但区域成型还需一段时间,原因在于,响螺湾区域的中央商务区是人为性规划所致,其形成条件根基稍差,无法形成氛围,办公公司80%集中在开发区,塘沽区的办公公司较少无法支撑如此庞大的中央商务区,有规划但还在纸上,虽存在标志性建筑,但无法发挥其本质作用,短期内估计只能成为标志。
与此相比开发区的优势明显在该区域内存在着诸多办公公司,而且区域经济发展势头明显,一些散落在各办公楼内的公司可以进入其标志性建筑,其标志性建筑物可以发挥其根本效用,而不单单只是标志。例如,泰达开发区市民广场等标志性建筑,本身具备一定的人气,空置率较低。
而且大多投资者也不会因为某个区域多了一个标志性建筑而去选择他,投资者同样是看好区域的经济发展水平,以及社会广泛认知的结果,所以说一个有着良好经济发展势头的区域,其房地产的升值空间同样要比发展相对缓慢的区域,所吸引的投资客要多,综上所述,投资开发区升值空间要大于发展相对缓慢的塘沽区。