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从上述可以看出,进入08调控年后滨海核心区的成交价格以及成交量开始出现波动而且波动幅度很大,4月后期增长幅度开始萎缩,进入5月后急跌现象出现,短期来看,成交量的萎缩会持续到年底,全年的销售量可能是去年的70%-80%。
目前来说房价可能还没有到底,预计今年底,房价会有5%-10%的下调,价格底部也许会在明年一二季度出现,预计明年第三季度时,市场形势会比今年有所好转,但是不是能超过去年现在还不能肯定。
两区在成交均价上差距较大,在平滑线上基本没有交汇,虽说开发区的成交价格较高,已经去到10000元/平方米左右,但产品品质上要比塘沽区所建项目品质高很多,所以在产品品质上两区还存在着很大差距。
从两区的升值潜力来看,开发区基于良好的环境基础、政治优势以及诸多方面应该会好于塘沽老城区。塘沽老城区因目前地价房价均低于开发区新城区1500~2000元/平方米,未来同样有较大升值空间和潜力。
同时,应该看出,在全世界经济危机大背景下,全国经济形势增长放缓,楼市更是出现两年来首度下行。以天津为例,相比较其他区域,作为滨海核心区的塘沽老城区和开发区新城区,都表现出极佳的抗跌性,从这一点来说,未来都有很好的升值潜力。