尽管具体数字尚未出台，但是记者从长春市相关部门了解到，明年长春市将大大削减经济适用房的建设面积，扩大廉租房建设面积。较之长春，河北、辽宁、山东等地步子似乎更大，前一段时间已经先后宣布停建经济适用房或者促进经适房向廉租房“并轨”。

　　对于调整经适房面积的原因，长春市房地产管理和住房保障局副局长李晓曼解释说，这是根据市场需求和居民收入水平的实际进行的调整，“实事求是地说，人均收入800元以下的家庭，购买经适房确实有困难。”

　　今年长春经适房发售遇阻，有一个重要原因是门槛过高。2008年长春重启经济适用房建设后，为避免出现“开宝马住经适房”的现象，对申购对象、户型面积均进行了严格界定，条件之严，以至于有人说“只有人民公园的乞丐才符合标准”，结果出现了“够条件的买不起，买得起的不够条件”的情况。“要解决这个问题，只有不断加大廉租房建设力度，扩大保障范围，把更多的低收入者覆盖进来。”李晓曼说。

　　另有业内人士分析认为，作为一个经济欠发达城市，长春市房地产市场近两年的繁荣局面来之不易，适当减少经适房建设面积，也可避免经适房面积过大对商品房市场造成冲击。

　　不过，据记者观察，在廉租房大热、经适房遇冷的背后，一个重要原因是政策因素。今年11月底，国家发改委宣布未来两年4万亿元投资计划，其中保障性安居工程占2800亿元。而中央财政用于保障性安居工程的投入，目前仅限于补助廉租房。

　　“过去建廉租房是政府干拿钱，而建经适房可以一次性收回投资，所以地方政府更重视经适房；现在中央财政补贴廉租房，所以各地大建廉租房是很自然的。”长春地产界资深人士顾永超说。顾永超认为，商品房市场的变化和国家对保障性安居工程的投入，有可能改变地产格局，经适房可能再一次被边缘化。

　　最近，长春市出台的促进房地产市场健康发展的22条意见中，明确表示支持团购。而据记者了解，今年年底交工的长春市某单位团购房，均价1750元。这就意味着明年房地产市场上可能会出现一批比经适房价格更低的商品房。“经济适用房可谓生不逢时。”顾永超说。