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9月热词降息
4年来央行首次将利息向下调整
2008年9月15日央行宣布:从2008年9月16日起,下调一年期人民币贷款基准利率0.27个百分点,其他期限档次贷款基准利率按照短期多调、长期少调的原则作相应调整;存款基准利率保持不变。这是自2004年10月29日以来贷款基准利率的首次下调。虽然降息幅度不大,但是多方期待的“救市”举措以“降息”的方式拉开了序幕,让本就不平静的房地产市场再度沸腾。四年内经历了十次加息,可房价依旧像失控的野兽般越抑越高,在利率和房价双高压力之下,购房者压力陡增,而楼市在堆积了太多的“不应该”之后于今年被囚禁于冰堡。
在紧缩银根的金融大环境下,央行首度作出“两率双降”决定,在货币政策轻微放松的同时,关于其对于房地产市场将产生何等影响,市场反响不一,但总体看来,更多的人认为这次降息所能起到的功效非常有限。现在我们可以看得到,9月份的首次降息并没有给观望中的购房者起到打“购房强心剂”的作用。
拉开下半年连续降息大幕
9月的降息,似乎只是一系列“救市”政策的第一步,但是拉开了央行今年下半年降息的大幕,房地产个人贷款进入降息通道。
紧接着10月8日央行发布公告,从2008年10月9日起下调一年期人民币存贷款基准利率各0.27个百分点,其他期限档次存贷款基准利率作相应调整。自10月15日起下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。此次降息距离9月15日央行公布的首次贷款基准利率下调还不到一个月。
10月29日晚央行再次宣布,从2008年10月30日起下调金融机构人民币存贷款基准利率,下调存贷款基准利率各0.27个百分点。这是央行两个月内第三次降息,距离上次降息仅过去21天。
存贷款利率下调幅度最大的是2008年11月27日,央行宣布即日起下调金融机构一年期人民币存贷款基准利率各1.08个百分点,其他期限档次存贷款基准利率作相应调整。同时下调的还有准备金率。从2008年12月5日起,下调工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮政储蓄银行等大型存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点,下调中小型存款类金融机构人民币存款准备金率2个百分点。同时,继续对汶川地震灾区和农村金融机构执行优惠的存款准备金率。这是央行自今年9月份以来连续第四次降低利率、第三次降低存款准备金率。
12月22日,央行今年第五次下调利率:下调一年期人民币存贷款基准利率各0.27个百分点,其他期限档次存贷款基准利率作相应调整。从2008年12月25日起,下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
进入降息通道后,今年9月起购房者持续进入还款“减压”状态,每月的按揭数目在减少,购房成本在降低。
下半年房地产金融政策出台18个
随着“金融海啸”全球扩散,中国政府面对严峻的金融形势迅速做出反应,由继续从紧的货币政策向“一保一控”、灵活审慎的货币政策转移,最终定下改善宏观调控,实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策的主基调,确保楼市健康发展,促进经济平稳较快增长,支持扩大内需,维护货币和金融的稳定。
新的宏观调控“风向标”制定出来后,2008下半年大约18项金融政策陆续出台,为北京楼市及房贷市场注入了新生力量。新房贷政策加上房地产交易税费的减免双重保险确实力度够大、用意够深,政策实施后一时间引起了不少观望购房群体的共鸣。