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10月热词团购
背景:
团购重聚楼市人气
自2007年下半年以来,“团购”买房就成了一个着实吸引人眼球的流行语。而沸沸扬扬、亦真亦幻的“团购”热潮到了年度重要的地产盛事——北京十月秋季房展之时,已然发展至巅峰,主打“团购节”牌的这届秋展“引爆”了观望多时的人群参与的最高热情,据悉,被“团购”吸引而来的人群达到近13万。从此,之前还算零星、“非主流”的“团购”登上了购房的主舞台;从此,但凡有“团购”大旗掠过之处,无论民间个人操持抑或专业网站主办,无不引来众人纷纷围观、参与。从10月开始疯狂涌现,搅动起了低迷楼市的阵阵狂澜。
看房人:
究竟仅仅顺道“路过”,还是专程掏钱“出手”?
“我只是路过的,顺便看个房。”笔者曾在秋季房展现场遇到一位“潜在购房人”张先生,他的这句回答无疑会让一些人啼笑皆非,哭笑不得。以组织团购著称的某网站在参与人群的调查中显示,近四成人参与“团购”首先看到的是得到更低折扣和优惠;21.3%看重其能签订更详细的补充协议,从而保障自身权益;13.48%的人则认为能得到更多房源信息,便于选择。而据了解,在多个“团购”活动中刚性需求购房者大有人在,但“看房的”和“掏钱的”却未必是一码事,价格没能达到心理预期、折扣仍不够令人心动成了实现“质的飞跃”最大的阻碍。
质疑声音:
假“实惠”?真“忽悠”?
“草根万人购房团”、网站“万人购房团”……仅仅在秋展现场,笔者就发现了至少三个借由房展平台进行宣传的“万人购房团”。对于那些有购房需求的人群而言,面对团购是否就真像饥渴多日的人遇到甘露?据笔者在多个不同团购现场的调查发现,的确有不少参与者密切关注着楼盘所能给出的优惠折扣,但“吆喝声高,成功率低”、“忽悠大于实惠”,就成为了人们对“团购”的一致诟病。
“但不论如何,从10月份之后,团购作为一种‘买方与卖方’的新博弈方式,已经改变了传统购房形态,改变了购房生活。”一位业内人士一语道破,他对此分析表示,事实上,“团购”已经是当前市场低迷情况下开发商的一根“救命稻草”。
事件
某项目团购购出“亿元大单”
如此说来,“团购”全是光看不买吗?实际情况绝非这样。楼盘本身的性价比成为“团购”看房落实到最终成交的关键筹码。
位于CBD的高档楼盘珠江帝景是团购“破冰”的一个典型代表。据悉,在10月一个月间,共有近300人前往珠江帝景“团购”,项目总销售额超过了1.5亿元,而其中签约的两笔团购大单就分别涉及金额6000多万元和3000多万元,其中大客户团购成交超过三成,老业主换房成交超过两成;老业主介绍成交超过四成,外地到京投资成交超过四成。
业内人士对此分析表示,“黄金周”和打折促销活动只是催化因素,而造成珠江帝景销售飘红的主导因素是其强劲的市场竞争力。位于“CBD东南居住区”的优势地理位置,品牌开发商带来的项目未来升值保值空间都是团购人群最终“出手”的关键点。“毕竟目前的股票、基金市场更加低迷,而房地产作为不动产是最保值的产品,但我们也绝对不会再像当初那样盲目跟风,而是非常有理性地选择适合投资自住、性价比高、抗跌性高的楼盘进行团购,由于人数众多,往往可以和开发商在价格上进行讨价还价。”一名购房人如是说。文/刘晶晶