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事实上,有必要在“团购”前面加上一个“假”字,即2008年楼市热词中最让人不屑的“假团购”。
9月以来,从“山西购房团”进京买豪宅到“温州购房团”入沪狂抄底,一夜之间,“楼市探底、入市淘金”的说法甚嚣尘上。实际上,这些所谓“团购者”和开发商以购房的名义达成合作,开发商需要的远不止首付的20%或者30%,而是通过购房贷款合同向银行套取剩余房款。所谓“团购者”真正想要的也不是房子,而是在名义上的购房合同生效后,从开发商那里收利息。
据知情人士透露,所谓“团购者”和开发商有一个秘密协议:首付20%或者30%可以交给开发商,享有每个月5%左右的月息回报,而银行贷款由开发商负责偿还。至于房子,“团购者”往往与开发商签订回购协议,要求一段时间后,开发商在一定价格基础上予以回购。如果到期开发商不能回购并退还首付本金,那么“团购者”则按照协议签订的较低折扣,比如原价的五折到七折拥有房产。
抄底“抄底”一词涵盖的不仅是国内楼市,还包括美国楼市。
从2008年6月开始,不少媒体和中介公司就放出美国房价持续下滑、人民币快速升值过程中,中国人应该尝试前往美国购房的言论,甚至传出在美国购房就能拥有美国永久居留权的“假新闻”。不过,“抄底”美国楼市的“神话”迅速破灭。专家指出,根据美国目前的法律,外国人还不能直接通过购置房产获得入籍资格。人们如果没有美国绿卡,也没有签证,是不可能去美国的。
回暖这是岁末年初惟一可能让行业振奋的热词。
临近年底,在一系列的政策利好下,各地楼市在11月迎来了普遍反弹行情。根据上海市房地产交易中心监测,“楼市新政”实施后,市场反应较为积极,成交量明显上升,11月网上成交的市场化新建商品住房预售面积比9月、10月分别增加47%、36%;网上成交的存量住房买卖面积比9月、10月分别增加75%和68%。深圳、北京、南京、长沙等地的成交量也纷纷创出新高。
不过,所谓“回暖”是有条件的,一方面是楼盘价格下跌,另一方面则是新开工面积减少。据国家统计局12月12日公布的信息显示,截至11月份,70个大中城市的房价连续四个月下跌,且降幅有扩大趋势。