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很多地产企业,包括那些或大型或著名的地产开发企业,其资金吃紧甚至举债维持的现状早已经不是秘密。这种“赊粥穿皮袄”的做法显然难以长久维持,因此,2009年的戏台上必然会不断上演大吃小、小傍大、肉老虎打散纸老虎等精彩剧目,今年也被专家预言为地产行业的“企业兼并年”。
一些全国知名的地产品牌由于在国内多个大中型城市连锁布局,去年经济危机爆发后就出现了大面积资金紧张甚至资金链濒临断裂的危险,于是海外融资、品牌合作等多种版本的“自救”大戏已经在频频上演,目前很多项目游走各地的大力度促销也正式基于“还债”压力而生。但由于这场经济危机还将继续,很多体型庞大的企业已经是看着曙光却熬不到黎明了。南开大学刘玉录博士认为,2009年的房地产市场将会好戏连台,大企业吞并小企业、大品牌整合小项目,甚至是海外品牌入境饱餐本地资源的状况都将在2009年频繁上演。
就目前国内房地产的供给型市场特点而言,市场的价格和产品到底是何走向主要还是取决于开发商。著名经济学家、中国社会科学院金融研究所易宪容认为,企业经营的风险将在今年开始显现,不论是赔本卖房还是甩手丢个烂尾楼的现象在今年都可能出现。中原投资顾问认为,虽然目前情况下多数开发商更多关注的是如何保持良好的现金流,但实力派开发商仍将实施“储地为王”的地产开发策略。比如近2年销售情况较好的以及资金链充足的开发商,将会在今年实施储地计划。但近2年销售情况不好,资金紧缺的开发商,关注的重点就将放在如何平衡土地储备和资金链的问题上,拿地方面则会较为谨慎。而2009年的土地资源储备则将进一步分化地产企业的生存能力,在市场竞争的短兵相接中,生死存亡很可能就取决于企业给自己留的“冬粮”够不够。