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“房地产市场的成交量和价格在2009年都将继续下行,”易宪容的这个预言几乎没有什么悬念。南开大学经济学博士刘玉录认为,国家4万亿救市资金的作用将从2010年第二季度起开始显现,此前国内经济仍将继续处于相对低迷状态,地产市场的走势必然会融合在国内大经济环境之下,即2009年继续下行,至2010年中或下半年开始逐步回暖。也就是说,2009年可能是这一波经济震动中的最后一轮低谷,不过2010年之后的回暖上涨不可能再出现2006~2007年那样的暴涨局面。刘玉录博士同时强调,虽然眼下楼市价格偏高已经是不争的事实,但这一轮下行风波在政府救市政策的影响下较为平稳地过渡,加上大量保障住房体系的开建,市场矛盾逐步缓解,因此市场价格虽然会在今年继续下降,而下降幅度不会太大,降幅保持在10%~15%左右的可能性比较大。
“下降周期不会那么快过去,经济上行跑了10年,市场低谷怎么可能靠一两个政策就能回暖?”易宪容在接受记者采访时态度鲜明地表示,“2009年价格下跌和成交量继续下降是肯定的!”易宪容同时强调,下跌幅度与产品成本并没有根本的联系,在目前的经济环境下,楼市与股市的相似性就表现出来了,“股市可以蚀本,楼市为什么就不可能低于成本出售呢?”
开发企业对于明年的行情显然还是有所期盼,多数企业认为今年下半年市场应该就可以止跌。本市一些开发企业私下表示,今年初会出台部分优惠政策,但力度不会很大,期待下半年市场回暖后继续推进销售。有些实力相对优厚的开发商则坦言,不愿意过多削减利润,只要市场低迷状态的延续周期不超过2年,企业还是宁愿减缓销售速度,而不愿大幅降价。(新报记者安元)