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今年地产外资并购有望回暖
仲量联行报告预计2009年一线城市的商业地产价格将得到市场和政策层面的支撑。报告认为,在过去几年中,为追求更高的回报率同时避开一线城市资产的高价,投资者纷纷转向二三线城市,然而,严峻的全球经济形势使得一线城市物业价格已开始大幅下跌,从而为投资者带来新的投资机会,并且随着监管限制的放宽,以及买卖双方对价格预期的调整,可以预见2009年外资收购活动将会重新兴起,而此外,随着信贷限制的放松,2009年人民币贷款也有望变得相对容易。
仲量联行还表示,目前引入房地产投资信托基金以及放宽对保险公司直接投资于国内房地产市场的限制这两项方案正在审议之中,这些政策的最终出台可能使2009年整个商业地产投资市场的发展格局发生根本性的变化。
据介绍,房地产投资信托基金的引入,不仅将为房地产开发商和业主/营运商提供一个新的融资渠道,同时也能使更多的个人和企业参与房地产市场的投资。“目前保险公司成为房地产市场主要投资商的势头已初露端倪,它们对投资于房地产市场的热切希望,将有可能为商业地产的市场售价提供进一步的支撑。”仲量联行北京分公司董事总经理张莹表示。
(本报驻京记者杨小亮)