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2008年第四季度,中国主要城市的甲级写字楼市场均出现租金下滑和空置率上升的局面。天津写字楼市场的有效租金从上季度的143元人民币/平方米/月跌至127元人民币/平方米/月。写字楼业主纷纷降低租金报价,并为现有租户续租提供更多的优惠条件。
写字楼租赁市场在第四季度带来的消息好坏参半。虽然一些物流和船运公司缩减面积或终止租约,一些欧洲银行则继续对天津市场表现出极大的兴趣。例如德国商业银行2008年第四季度在津汇广场2座租赁了710平方米,作为其在天津的首家分行,并将在2009年春季开业。与此同时,法国巴黎银行也从此前的天津国际大厦迁至津汇广场2座,租赁了634平方米的办公空间。该季度天津甲级写字楼的平均空置率为16.5%,较上季度下微降1.0%。
2009年预计没有新建甲级写字楼竣工。不过,大量新增的乙级写字楼项目将投入市场,从而将在某种程度上给现有的甲级写字楼带来潜在压力。这些乙级写字楼项目多为产权分散,例如君隆广场和环球置地。
2008年第四季度写字楼主要成交案例
目前全球金融危机已影响到了天津的进出口市场,尤其是钢铁、电子和汽车行业。受此影响,2008年第四季度,天津保税仓储空间的平均空置率较上季度上升12.4%。
然而,本地和国内市场依然相对保持强劲,众多非保税项目的出租率极高,平均空置率在2008年第四季度降至历史低点。如山久物流在普洛斯西青物流园预租了5,800平方米。
本季度整个天津物流市场的平均租金为0.85元/平方米/天,分别比上季度和去年下降4.6%和4.5%。众多保税仓储空间的业主纷纷降低租金报价以吸引租户,与此同时非保税物流空间的租金报价则比去年同期上涨了3.2%。
何迈可指出:“尽管全球经济放缓,但国际开发商仍对天津物流市场的发展前景看好。目前众多国际开发商正计划购买更多的土地或者现有的物流设施。”