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除了政府公布的一系列救市政策之外,高档住宅的开发商还进一步下调其报价,并提供更多的贷款优惠措施以刺激消费者购房。2008年第四季度,天津高档住宅市场的平均售价降至12,075元人民币/平方米,较上季度下跌12%。本季度大约1/3的开发商将其高档住宅项目的售价每平方米下调了1500-3000元人民币不等。受住宅市场不断下挫以及租赁需求不温不火的影响,绝大多数的个人投资者已降低了对租金收入的预期。2008年第四季度,高档住宅的平均有效租金较上季度下跌24%,降至425元人民币/平方米/年。
高档住宅的市场成交量自2008年第三季度触底后,第四季度的成交量较上季大幅回升76%,达到1129套。本季度的成交量主要来自于南开区的三个项目,即上城豪苑、时代奥城和富力城3期。这三个项目均为大型开发项目,并在两年来以来一直位居成交量前列。
2008年第四季度成交量的上升,也得益于本季新开盘的项目。西康路36号和上品开盘预售。值得一提的是西康路36号项目共有60套高档住宅,据报道其中2/3以上已经售出。近期万科宣布计划在天津启动一个新的住宅开发项目,此前万科已在天津市中心和滨海新区开发了12个住宅项目。该新项目名为金奥国际,建筑面积共为16万平方米。我们相信,天津仍是开发商企业战略中扮演着非常重要的角色。
投资市场到目前为止,绝大多数的国际投资者仍在继续推迟其新的投资计划,并持极为谨慎的态度。除了2008年早些时候成交的天津城市大厦和锦佳物流仓库外,一些境外投资者也纷纷花时间对一些特定物业进行研究,并已将目标锁定在一些住宅和商铺项目。
与此同时,天津市政府正从各方面加大对天津基础设施和现代服务业的投资力度。自京津高速铁路正式运营后,天津还将新建一条天津至河北保定的高速城际铁路。作为海河再开发的重要组成部分,位于天津和平区的金融城计划总投资260亿元人民币。此外,中国建设银行近期与滨海新区签署了一项战略合作协议,计划在未来三年内为滨海新区提供1,800亿元人民币的资金,支持该地区的基础设施建设、中小企业以及其它大型项目开发。
展望在2008年底,天津毫无疑问的感受到了金融危机的影响,但是我们相信天津的新兴中产阶级所支持的稳健经济基础,将迅速显现并支持新的零售区域。而从长期来看,这意味着我们将在2009年看到跨国公司继续在天津扩张,同时投资者将收购更多的资产。(来源:仲量联行天津分公司)