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静安、浦东和徐汇的季度跌幅均超过20%,静安区租金继续保持在最高位,为每天每平米9.4元,长宁区则处于最低水平,为每天每平米6.4元。
今年继续两位数下跌报告显示,国内外经济的放缓对上海甲级办公楼市场的影响仍将持续数季。累积吸纳量的增速将低于近年来的平均水平,同时未来几年也将出现供应高峰,这些都将导致2009年空置率上升,租金下降。各个项目之间的竞争将更为激烈,新落成的高档甲级办公楼项目与一般甲级办公楼的租金差异将缩小,这增加了意欲提高公司形象的企业入驻的机会。预计2009年市场平均空置率可达15%,租金将维持z双位数跌幅。
市场普遍预期未来三年的供应高峰将为租赁带来较大压力,因此部分开发商可能选择延迟交付,这将有助于改善供需结构,减小市场大幅下挫的机会。
此外,中央政府增长采取了一系列刺激内需的措施,上海市政府也积极鼓励跨国公司建立区域总部。这些措施将在未来中期拉动一定需求。