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易居房地产研究院的统计显示,从1月1日至1月18日,川沙地区的新房成交量较去年12月同期下跌了近20%,只成交了81套住宅,成交价格也跌去了将近2000元/平方米,目前的成交均价只有8060元/平方米。
记者昨日对“迪士尼乐园”附近的楼盘调查发现,目前区域内的新房报价已经跌破了10000元/平方米。当地本月最热销的楼盘——东方城市绿洲销售均价只有9500元/平方米。周边其他楼盘报价也与此接近。
业内:利好出尽现疲态
未经证实的传言被力捧,经官方确认后却被市场看淡,屡屡见诸股市的上述现象,在楼市中被复制并不偶然。
易居房地产研究院薛建雄认为,迪士尼落户的消息并没有从本质上改变川沙的城市面貌,区域的配套设施、交通条件并不优于周边的其他区域。再加上消息公布后,投资者不再追捧,新房成交量价齐跌也就是自然而然的事了。
房产行业专家蔡为民指出,迪士尼的消息从传言到正式公布,时间长达4年多。市场已经充分消化的“利好”,很难再产生新的刺激作用。尤其是根据此前的报道,“迪士尼乐园”最早也要到2014年才能建成开园。对目前急需热点刺激的上海楼市来说,有点远水解不了近渴。