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牛年楼市到底有多少房子供应?购房的人又有多少,这些问题,准备购房的人最好心里有个底。笔者粗略算了一下,首先,这两年“80后”的孩子们开始进入婚育高峰,他们要结婚、要育儿,起码得有个“窝”吧?这类住房需求量还是非常大的。其次,相当一部分留城的大学毕业生也要安家。再其次,有一部分城市居民要改善现有住房条件。此外,随着城镇化速度的加快,人流和资金流等不断向大城市涌动,尤其是大量进城务工人员,他们的住的问题也需要得到妥善解决。因此,房子的刚性需求依然很大。
进入牛年,想提醒国内一些媒体的是,当一些国家房价下跌、交易量下降、银行倒闭时,不能不分表象与实质地报道个没完。价格起起落落是再正常不过的事。美国一些企业破产时,我们也要客观看待,别站在旁边说三道四,更不要以为人家日子不好过了,我们就能好过,其实咱同处在全球经济一体化的犬格局中,只有把困难估计充分,才能有备无患,渡过难关。
那么,今年到底该不该出手买房呢?我看这要因人而异,不要随便听信,专家也有看走眼、误读误判的时候,自己也别看花了眼,要多走多看、多关注房地产新政策。如果看准了或者急需就买;如果犹豫,则不妨再等等。大家都买时房价肯定高,出手不划算,但观望太久以至于失去机会,也不是聪明之事。目前,股市一时还看不出中兴迹象,黄金市场也看不准,加上银行存款利息下降、存款等于负利息等,不确定因素增多,再加上大城市对人们的诱惑与日俱增,因此一线城市房价不会大跌,二三线城市房价也将相对稳定。现在不断强调“该保的必保”,那么,什么是该保的呢?作为可带动几十个相关行业的支柱产业,房地产业是不是也列在其中呢?答案是显而易见的。
(作者:中国国土资源报社专刊部副主任孙国瑞)