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事实上,根据记者的了解,外来人口占多数的深圳、广州是很难完全实行购房入户政策的。广东省建设厅副厅长陈英松表示,广东省是在综合研究了国内其他省市做法及本省的情况后,才提出购房入户的建议。不过他表示,“目前这还只是一个建议,需要会同税务部门的意见一并报省政府同意后,才可能进入操作阶段”。
至于“在有条件的城市放宽购房入户政策”,陈英松也表示,这需要各大城市根据各自情况自行决策。“过去省里没提这个问题,控制得也比较紧,现在我们提出来,相当于一个指导意见。”
以深圳为例,在不到2000平方公里的土地(相当于一个县级建制)上,生活了超过1200万的人口,其中户籍人口100多万人,常住人口400多万人,而外来流动人口超过800万人,成为全国人口密度最高的城市,出现了环境、水、土地等资源的紧缺,因此深圳就不太可能完全放开户口的管制,实行购房入户政策。广州、东莞也都存在同样的问题,可以说,购房入户政策对于珠三角楼市的影响可能不大。
珠三角楼市要探底回稳,最重要的挑战就是在增强市场信心的前提下,能否尽快消化越来越多的空置性住房。据广东省房协统计,2008广东商品房空置总量达1820多万平方米,较2007年末增加240多万平方米,滞销(空置1至3年)和积压(空置3年以上)面积同比增加约15%,待销(空置1年以内)面积增加17%。
“2009年的房价肯定是要下行的,这是由当前的供需关系状况决定的。”深圳社会科学院城市营运中心主任高海燕说,目前就珠三角楼市的情况而言,是供应绝对大于需求,这必然要导致房价下调。楼市要全面回暖,宏观经济状况的改善和开发商的降价诚意等因素是最重要的考察指标。