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在目前正在召开的广东省两会上,房地产成为关注的焦点。在2月13日召开的广东省十一届人大二次会议上,广东省建设厅提交给与会代表的参阅材料《2008年我省房地产市场运行情况及2009年工作思路》提出,为进一步鼓励普通商品住房交易,将在有条件城市放宽购房入户政策。
这一政策一经公布,立即引起了各方的强烈关注,专家们也就这个问题展开了激辩。一些专家认为,广东房地产市场已经进入周期性调整,需要政府更多地出台促进住房消费、鼓励房地产投资的政策。在当前楼市成交量逐渐放大的时候,放宽购房入户政策将有利于进一步促进市场回暖。
还有观点认为,实行购房入户,就扩大深圳、广州户籍人口的数量和质量,使珠三角城市发展的核心力量大大增强,同时,户籍人口的增加也必然地推动珠三角城市的社会福利体系更加完善和健全,从这一点来看,购房入户是全民利好。
满堂红地产研究部研究员沈锐培则认为,推出购房入户政策改变不了楼价过高、增长过快与购房者承受能力不足的问题,也改变不了中国正经历金融危机、居民收入以及消费欲下降、对未来收入预期下降等事实,因此购房入户政策对楼市不会有太大的帮助。
还有反对者认为购房入户政策会推高房价,持这种观点的人认为政府和地产商联合起来推动“购房入户”,其本质则是动用了一个城市的稀缺资源,来诱惑购房者,打动购房者。物以稀为贵,该政策势必会吸引大量想要城市户口的人到城市来购房,导致房地产出现新的“供不应求”,那么房价上涨也就成了顺理成章的事情。尤其,地产商利用“购房入户”对购房者的操控力也会加强,楼市有可能从买方市场转变为卖方市场。