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天津楼市 春天即将到来?
津城楼市2月成交反弹
如果用“降价+冷清”来概括08年的房地产市场,相信不会有什么人反对。无论是上海、北京、深圳这样经济较为发达的大城市,还是像武汉、西安这样相对普通的二线城市,去年房地产市场的主旋律就是一个字:冷。房地产市场的低迷,让各地政府纷纷祭出“救市”新政,近期最受关注的莫过于部分地区推出的“购房落户”政策。天津市也在春节后调整了蓝印户口管理政策。从2月4日开始,申办天津市蓝印户口购房款由原来统一的100万元不同程度地调低。
此政策一经推出即得到了市场的强烈反应,各区成交量均有不同程度的提高。据我爱我家提供的资料显示:2009年2月1-20日,天津市新建商品住宅共成交3236套,成交面积32.9万平方米,成交均价6746元/平米,二手房市场的增速则更为显著,截止20日,全市二手私产住宅共成交2831套,将约占成交总量20%左右的公产住宅计算在内,二手房总成交量与一手趋同,在增速上也呈现出赶超一手的态势。我爱我家预计,2月天津市二手住宅成交量有望突破3000套,回升至08年二手房单月成交的较高水平。
天津的房地产市场在遭遇近一年的低迷后小幅回暖,笔者在最近的走访中发现,许多楼盘近期成交量的提高,都不同程度的得益于两个人群:一是来津为取得蓝印户口买房的外地人;而是因西站改建而需买房的拆迁户。
为取得蓝印户口而买房的外地人中,以孩子上学为目的的居大多数,所以象和平区一些周围名校林立的楼盘近期成交量增加,外地客源占据将近半成。由于环城四区购买60万以上的房子即可办理蓝印户口,也吸引了不少外地购房者前来看房。不少环城四区的楼盘针对这一部分购房者也推出了相应的优惠措施,如位于复康桥下的利海公寓,目前的均价是7200,如果是打算办蓝印户口而一次性付清房款的购房者,可按6000/平米的价格买房。
而其他一些距离西站较近的楼盘由于占到了地利的优势,近期的成交量也有所上升,记者在海纳津河湾的售楼处了解到,该楼盘自推出以来每天咨询电话不断,来到现场看房的人也是络绎不绝,其中就有不少是西站的拆迁居民。目前该楼盘的销售已有70%,所剩房源并不多。
由于部分天津居民尤其是婚房、拆迁等刚性需求已经集中爆发率先出手,部分有改善住房需求的购房者由于担心房价的再度高涨,也准备近期有所动作。很多前来咨询看房的本地市民,由于看到售楼处回暖的场景,间接刺激了其购房速度。去年下半年,售楼现场经常是乏人问津,就是急需买房的业主也都会再三斟酌往返好几趟才最终购买,就目前情形看,外地居民的购房热推动了本地居民购房的进度。