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虽然房地产业最终还是与十大产业振兴规划失之交臂,但房地产行业的发展在国家经济比重中究竟占据什么样的地位,社会各界已经没有异议。事实上中国的房地产市场缺的不是技术和政策,而是与收入相匹配的房价,这才是目前楼市的最大症结,调控部门对此也有着清醒的认识。住房和城乡建设部部长姜伟新近期就直言不讳地指出,“2007年下半年,我国市场化住房价格飞涨,除了极少数高收入家庭外,几乎所有家庭都难以承受,因此房价已经到了必须调整的时候。”SOHO中国董事长潘石屹对目前的房地产市场有着清醒的认识:“重要的还是市场,在目前这种经济环境下,任何政策都不可能让房地产市场有巨大变化。”
中国人民银行天津分行日前正式公布的2008年本市经济运行分析及2009年走势预测报告似乎也在提醒大家:天津的房地产市场真正意义上的春天还没有到来。报告显示:2008年,本市房地产市场稳中有降,呈现调整迹象;2009年,本市房地产市场处于深度调整期,投资意愿与需求将明显下降。
该调查报告显示,去年前11个月,天津市房地产投资完成554亿元,同比增长28.9%,增速比上年同期提高2.4个百分点,高于全国平均水平6.2个百分点,居四大直辖市之首。其中,住宅投资374.5亿元,同比增长29.4%,占房地产投资的67.5%。住宅投资中,经济适用房建设投资81.2亿元,同比增长110%,体现了政府保障民生的政策意图。而前11个月,房地产开发资金来源1098亿元,增速比上年同期下降19.4个百分点,显示房地产行业资金紧张状况。前11个月,现房销售面积为296.2万平方米,同比增长4.9%,期房销售面积为614.6万平方米,同比减少30.3%。
在房地产行业自身周期波动以及国际金融危机的共同影响下,去年本市商品房销售价格呈现下降趋势。现房销售平均价格由年初的7995元/平方米,下降到11月末的5128元/平方米。期房销售平均价格在6月份以后超过现房销售价格,价格表现平稳,显示了市场上仍存在一定的住房刚性需求。
事实上随着房地产市场的调整,市场的主动权逐渐向消费者方向移动,百姓购房心态也随之日渐平稳。目前百姓购房信心尚未明显恢复,救市政策并未极大的刺激百姓(尤其是天津本土居民)的购房热情。
政府救市,却拯救不了开发商的命运。以刚性需求为主的市场需求仍然客观存在,而且为数众多,只有价格调整到位,中低收入的刚性需求购房者以及持续观望的改善型购房者才有出手可能,而那时候才是天津楼市真正春天的到来。