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无论是政策、市场环境还是成交量,似乎种种迹象都在表明,天津楼市开始回暖了,但是市场真的会如此乐观吗?很多业内人士却另有看法。
例如对于购房退税落户政策,部分业内专家有质疑的看法,主要观点是担心新政可能刺激房价上涨,并且只能利好有实力购房的人群,从而加剧低收入者的住房困难。
另外有专家认为,此次蓝印户口的政策调整对于外地在津投资、工作或有亲友在津的异地人员等都会形成一定的置业需求刺激,但由于每个人状况不同,这种需求的释放周期也各有不同。例如,按照相关规定,异地考生必须在高考报名前两年的9月1日以前取得蓝印户口才能有资格在津申报高考,而购房后只有等到具备相关证件才能开始办理蓝印户口,这些周期都会推动有子女就学需求的购房者提前考虑在津置业。同样出于这个原因,一些现在开始咨询的购房者并非立即需要办妥蓝印户口,而是在需求和购买之间还有一定的时间差允许其进行观望和考虑。因此,蓝印户口对销售市场的实际推动预计还要等1-2个月才会出现明显的作用,但届时估计也会是逐步推进,而不会在某一时间点爆发大规模的购买行为。更有人直言不讳道:“现在也有很多中国人去美国抄底楼市,但美国人绝不会认为这些去抄底的中国人可以挽救美国的房地产市场,同样的,我们也不会认为来天津买房办蓝印户口的外地购房者可以让天津楼市回暖。”
普通百姓对于这些政策又有何看法呢?近期《**证券报》举办了一个“你欢迎购房退税落户吗?”的调查,调查结果显示大众对于购房退税落户的新政并不领情。
购房入户是有钱优先调查:老百姓并不领情
调查结果显示有55.8%的被调查者表示“不赞同”有些地方政府准备出台的购房退税政策,同样,在对待购房落户问题上,依然是“不赞同”的意见占多数,48%的被调查者并不赞同购房落户的政策。当然,如果一定要在两者中选择一项,被调查者更倾向于购房退税政策。
在当前国际金融危机、国内经济环境微妙的背景下,目前的房地产市场上绝大部分购房者属于自住需求。目前天津楼市的购买人群以购置婚房的年轻人和中低收入的拆迁户家庭等刚性需求者为主。对这些普通的购房者来说,房价持续上涨已经远远高于他们的承受能力,因此房价升降多少并不是他们的判断标准,只有房价达到与他们的经济承受水平相适应,刚性需求购房者才有出手可能。虽然不少人坚信救市举措将从根本上改变2009中国楼市的命运,但从搜房网的一次调查中可以看到,当问及2009年你是否会出手买房时,仍有超过一半的网友表示不会急于买房。