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编者按:随着我国住房制度改革渐渐进入“市场化”轨道,“居者有其屋”像一个美丽的童话,离人们越来越远。如今,在国际金融危机的阴影之下,房地产业应当何去何从?“居者有其屋”的梦想离中国的老百姓到底还有多远?住房,这个与所有的人都利益相关的话题,自然成为两会代表委员关注的焦点。
四问中国楼市
牵扯房地产市场的最终因素还是房价:政府调控为房价,百姓抱怨为房价,开发商无论怎样的行为,最终指向的也都是房价二字。
一问--救市政策效用几何
现实:
去年下半年,楼市不景气,以郑州地方政府向市民施行购房补贴始,全国已经有长沙、西安、重庆、沈阳、成都、南京、宿迁、杭州、上海等十余个城市参与其中,各地采用购房补贴、降低税率、放宽公积金贷款等方式,地方政府救市之风愈演愈烈。
其后,中央政府也出台了相关政策与地方政府相呼应。
温家宝总理去年12月17日主持召开国务院常务会议,研究部署促进房地产市场健康发展的政策措施。其主要内容有3条,分别是加大保障性住房建设,放松第二套房贷、进一步鼓励普通商品住房消费,引导房地产开发企业积极应对市场变化,促进商品住房销售。
4天后,“国十三条”作为细化政策出炉,明确引导房地产开发企业积极应对市场变化,支持房企以合理的价格促进商品住房销售。支持房企合理的融资需求,加大对中低价位、中小套型普通商品住房建设特别是在建项目的信贷支持力度。
点评:
现在看来,无论政府、开发商还是普通购房者都对“国十三条”的效果充满了期待。政府希望如寒冬般的楼市能出现复苏,开发商惟愿冷清的交易市场再度火热,而购房者的愿望最简单直接:房价下降。如果购房者的期待落空,那么开发商的心愿也就很难成真了。