-多数人展望“房价将下降10%以上”

    一些分析认为，大城市房价在今后1至2年内，比最高时下降30%，并且这将成为房价触底反弹的转折点。《中国经营报》报道说：“最切实的振兴房地产政策就是，把房价拉到最高时的70%.”

    当然，也有乐观的展望。不少人认为，截至目前，拥有巨额资金的炒楼者的房地产投资心理受挫并不严重，老百姓的存款率也相当高，会阻止房地产市场的崩溃。北京长安街一带和上海浦东地区的金融区陆家嘴和新天地等商业建筑密集地区因为“物以稀为贵”，依然存在着潜在的需求空间，只要有低于时价5至10%的急售房出现，立即就会被人买走。

    另外，中国中央政府和地方政府也纷纷解囊，以全力扶持已出现崩溃迹象的房地产市场。中国上海、南京等18个地方城市争相出台了房地产扶持政策，如，从上月起，买房时支付补贴和扩大贷款等。中央政府也从本月起，推出了各种促进买房的政策：对首次购买90平方米以下的小户型者，把首付款从30%下降到20%；购买住房时免收印花税(0.5%)和土地税(1%)；1户购买2套住房时，把抵押贷款比例从60%提高到70%.本月9日，还追加推出大举振兴房地产和实体经济的重点政策，投入了4万亿人民币(约780万亿韩元)的巨额资金，主要用于扩大社会基础设施建设和住房建设。

    -“房地产海啸”是否打击中国经济

    然而，有迹象表明，房地产市场的疲软局面逐渐殃及实体经济领域。随着房地产交易的骤减，房地产经纪行业纷纷面临倒闭的危机。

    今年9月份，北京市的房地产交易数量共达2788件，平均每天约90件左右，仅为去年同期的五分之一。北京奥运场馆附近的公寓借助“奥运商机”仅去年一年价格暴增至2倍左右，目前，尽管已下调了30至40%的价格，但仍就卖不出去。

    据估测，今年北京市内宣告倒闭的房地产经纪公司就高达7800多处。甚至，随着旗下员工多达7000多名的北京最大的房地产中介公司“训驰”也最近关门停业，大大小小的中介公司正陷入“破产多米诺骨牌效应”的恐惧之中。

    一位在北京望京地区经营房地产经纪公司的朝鲜族L某透露：“去年为止，每月能成交2至3件，利益颇丰，今年却是10个月内仅成交一件。照这样下去，连生计都问题，所以最近开始开‘黑车’。”今年，中国70个城市中房产价格跌幅最大的深圳市的情况也是如此。深圳市“三星房地产”总经理郑板燮(音)说：“比平均价格降低50%左右的地方很多，房地产行业实际感受到的经济现状十分严峻。”

    另外，水泥、建筑等相关产业也开始遭受重创。随着对房地产景气反映敏感的一些品种需求缩减，其产量也开始“瘦身”。钢铁行业仅9月一个月减少了5.5%的产量，空调(-21%)和冰箱(-6.5%)等行业都纷纷减少产量。

    股市也受到了影响。今年以来，中国最大的房地产开发公司SOHO中国的股价以本月13日为准暴跌了 67.5%。中国的代表性商业银行招商银行也因投资者对房贷不良的担忧而在9至10月两个月间暴跌了49.4%. 而同一期间，上证综合指数的平均跌幅为25.6%，两者相差近一倍。
 
    《华尔街日报》报道说：“如果住宅市场迅速下滑，中国政府一直视为经济快速发展的最低条件——8%的年经济增长率也有可能难以保证。”
 
    中国政府的智囊团——政策科学研究会分析说：“过去10年房地产行业在中国经济增长中的贡献达30%. 1亿人民币的房地产投资可创造出2500多个工作岗位。”如果房地产市场持续下滑，就业压力也会越来越大。据《华尔街日报》估算，目前中国国内建筑业相关产业的就业人员有8000万名。