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9月,美国金融危机爆发,中国经济也受到影响,进一步打击了房地产业。"金九银十"没有出现预期的销售增长。
此前,除了燕郊和偏远的城铁区域楼盘,有买房送车等优惠,北京三四环内城区的房价普遍仅给9.5折以上价格折扣。北京市统计局、国家统计局北京调查总队的数据,8月份,北京市房屋销售价格与上月持平。在上述数据支撑下,有专家认为,因为北京市场与中国其他区域的市场不同,最多是不涨了,但应该不会有大幅下跌。
但是,从近期公布的数据看,形势不容乐观。数据显示,86家A股非ST房地产上市公司三季度末的存货合计达4015.2亿元,同比增加了59.35%。与2007年末相比,三季度末的存货也增加1002.91亿元,增幅达33.3%。而且随着时间的推移,存货量还将上升。从现在的销售速度看,现有存货2年才能消化
现在购房意愿如何呢?"十一"期间,某网站组织了一次1500多名网友的看房活动,据组织者介绍,"持币待购"是绝大多数网友的态度。
解决供需矛盾不外如下途径:一是房价下跌。二是收入增长。三是两者共同变化,直到产生真实购买力。有人说,对于房地产商来说,已经走到了十字路口,房价降还是不降?实际上,这道选择题已经失去了意义。某些具有战略目光、敢于降价的房地产商,已经回收了大量现金。他们一边数着叮当作响的铜板,一边想着下一个周期何时出现,下一轮的机会在哪里?或者他们也在鹫一样,等待某个房地产商的倒下?
1990年代初,王石、潘石屹、冯仑等曾在海南征战,海南房地产泡沫破裂给他们留下了难以磨灭的记忆,并由此认识到:繁荣时要卖产品,萧条的时候要储备土地资源,房地产行业周期千万不能做反,
但是牛市中入场的地产商们,大多还没经历过市场的残酷。对于乐观、仍在等待的房地产商,考验他们的,将是债务,日益滚大的债务。能否见到下一轮房地产牛市的曙光,取决将取决于负债比例和筹资能力。