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本月重点郊县共成交商品住宅1907套,环比上月2168套下降了12.04%。塘沽区、东丽区、西青区成交量上涨,其他各区均呈现出下降的趋势,塘沽区本月由于远洋城的5600元/平米的低价开盘,实际成交价均在5200元/平米,造成了开盘几乎售罄的现象,远洋地产的这种断腕式销售终于在天津滨海新区上演,取得了不错的效果,实现了快速回款。加之塘沽区向阳楼和老弯道的拆迁,拆迁人群的刚性需求也引燃了塘沽楼市;东丽区本月成交量上涨24.4%,主要是由于东丽湖的朗钜天域均价不到5000元/平米价格推出88平米的特惠房源,吸引了部分客群,以5200左右的成交价销售非特惠房源,取得了不错的销售业绩。西青区小幅上涨4.2%,由于在12月20日举办的橡树原暖冬团购活动,该项目当天推出了65万85平米的特惠房源,实现了热销;反之,津南区、北辰区、开发区的成交量降幅均较大,开发区本月成交商品住宅102套,环比上月降幅51.2%,万通华府、弘泽印象等开发区一批高档项目均出现了滞销的状态,万科金域蓝湾、滨海国际新城还保持着小规模的销售态势。北辰区的城际美景、首创宝翠花都等项目由于积累客户的消化基本进入了正常的销售周期,津南区虽然红磡领世郡的深白和达观项目以及富力地产的富力桃园项目价格较低在5500元/平米上下,但是楼盘价格的普降分流了需求客源,上述两个区域降幅分别为49.68%和39.21%。
成交价格 | 2007.12 | 2008.11 | 2008.12 | 同比 | 环比 |
东丽 |
8148 |
6457.1 |
7118.3 |
-12.6% |
10.2% |
西青 |
6566 |
7401.1 |
6469.4 |
-1.5% |
-12.6% |
津南 |
6775 |
6169.9 |
5500.2 |
-18.8% |
-10.9% |
北辰 |
5196 |
5856.8 |
5438.8 |
4.7% |
-7.1% |
塘沽 |
5518 |
6906.9 |
6620.8 |
20.0% |
-4.1% |
开发区 |
7699 |
9541 |
9236 |
19.9% |
-3.1% |
价格上,前段时间价格的下降使得部分项目销售较好,因此在城市外围区域上演了一场降价大战,这股降价旋风在重点郊县地区体现的更为明显,东丽区由于别墅项目矽谷港湾的开盘,使得区域均价较上月涨幅10.2%,其他各区域成交均价均呈下降趋势,价格降幅最大的为西青区,成交均价在6469.4元/平米,主要由于中北镇板块内的一些项目降价所致,目前中北镇板块内项目价格区间在4500-5200元/平米之间;津南区降幅10.9%,领世深白、领世达观的地价对该区域有一定的影响,北辰区降幅7.1%,区域均价在5438.8元/平米,塘沽区由于远洋城的低价成交使得均价降幅4.1%,为6620.8元/平米。开发区降幅最小,为3.1%。
不知不觉中,我们已经走完了08年的最后一个月,这一年的楼市经历了太多的风雨,如今年初的“拐点论”已经变为现实,救市政策在猜疑中纷纷出台。在经历了10、11月份持续上涨后,12月份楼市没有能延续持续上涨的趋势。虽然市内六区成价格不再坚挺,积累客户得以转化使得成交量延续着上月回暖的趋势,但是郊县市场的低迷,使得楼市回暖的速度再次变得缓慢。10、11月在政策和降价刺激下,压抑的潜在需求得到了集中释放,12月份则恢复常态,这让我们感觉到楼市转暖不是一朝一夕的事,可能需要比我们想象更长的时间,房价也将在相对平稳的盘整中寻找到一个合理空间。远洋地产的“断腕式”销售再次让我们感觉到了,在低迷市场的状态下,唯有价格降到一定冰点后,才能取得一定的效果。 09年1月,传统的春节将到来,每年楼市在这个时候都将被这个中华民族传统的节日所冲淡,今年应该也不例外,加之楼市的调整,成交量将呈现下降趋势;价格上将随着春节的临近趋向稳定,个别项目或许在春节前为了回款,再次上演“断腕式”销售。(文/联合地产策划部)