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随着政府部门对房产交易税费和房贷等一系列优惠政策的出台,二手房交易成本降低了很多,尤其是90平方米以下的普通住宅,受惠度大大增加。一系列新政的实施大大促进了存量房成交尤其是中小户型的成交。
但是在普通住宅成交变活跃的同时,以居住为主要用途的二手商住两用房的成交情况却不容乐观。北京中原三级市场研究部的数据显示,自2008年11月份以来,北京市以居住为主的二手商住两用房市场需求减少明显,成交量下降了16%。
业内人士表示,造成商住两用房成交受挫的主要原因为,近期政府不断出台的系列对普通自住性住房的税费减免、贷款首付减低、利率下调的利好政策,吸引了众多购房者的广泛关注,购买意愿增加明显,而与之相比,商住两用房却成为了政策盲区,不仅本身交易成本比较高,而且享受不到税费和房贷相关的优惠政策,消费者购买意愿的降低和关注目标的转移,使得该类房产成交量在近期出现下滑。
例如,首次购买一套商业立项的商住两用房与一套普通住宅,假设两者成交相关条件均相同:面积90平方米,单价18000元/平方米,三环至四环,房龄满2年未满5年,总价为162万元,业主原购入价为117万元。按照普宅优惠政策计算,该套普通住宅交易税费比商住两用房少了74970元,节省税费占总价的4.6%。
北京中原三级市场研究部的分析师认为,相比普通住宅交易利好政策不断,商住类房产无相应政策扶持,在一定程度上将会造成一些商住类房产占比较大的区域成交下滑。因此,对于一些自住类的小户型商住两用房交易,应适当予以政策松绑,从而刺激购房者的需求,带动区域成交的上涨。