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2006新城
西部新城打响天津新城计划“第一炮”
今年本市城市总体规划(2005年-2020年)的公布,明确提出建立由主副中心、新城、中心镇和一般建制镇组成的四级城镇体系。按规划建设的11个新城中,西部新城和京津新城已率先启动,其中以大量普通商品房为主体的西部新城自面世以来,就受到了全市购房者的广泛关注。无论是多层、高层、洋房还是别墅,都可以在西部新城中找到自己的位置。
记者自大地12城了解到,西部楼市已经受到越来越多购房者的认可,良好的居住环境让不少购房者心动不已。大地12城作为西部楼市最大体量的项目,以庭院、多层、小高层,以及沿街商业建筑组成,是西班牙风格浓郁的城市化围合广场建筑。日前,大地12城首推高层产品,由于价格优势明显,户型经济实用,总房款基本在40万—50万元之间,受到购房者的极大关注。新派短板高层进深只有9.9米,并且层层赠送空中花园。合理的户型组合和绝佳的景观视觉,使该户型自推出以来,就受到购房者的追捧。
新政影响将从明年开始逐渐显现,中小户型会成为开发主流,同质化竞争将会被一部分开拓创新的开发商所打破,在新的游戏规则下,市场迫使房产企业必须走专业化道路,地产开发越发精细化,产业链的分工越发明晰,项目的产品研发越发重要。记者自大地12城项目了解到,在2007年初,大地12城还将推出面积在50至70平方米之间的小户型公寓产品,相信随着本批小户型产品的推出,将会给西部楼市甚至天津楼市,带来一场新的风暴。
2006新政
调控步步为营
2006年,“稳定房价,调整住房结构”是中央政府调控房地产市场的主要目标,为了达到这一目的,国家从金融、信贷、土地、税收等方面出台了多项政策,其中包括加息、“国六条”、“90平方米70%”、“限外”等一系列“步步为营”政策,调控已然从“宏观”延伸到“微观”。
在一系列“步步为营”政策的影响下,房地产市场出现了一些积极的变化。新政之后,本市房地产市场将迎来了质的变化,住宅将被赋予更多的价值在其中。新政之后上市的项目不但在价格、户型上满足购房者的需求,往往还要将一种新的生活方式以及文化氛围传递给市场。他们在建筑、景观、庭院等方面都十分出色。这些项目无一不是以适应政策要求的小面积户型兼顾优秀的景观环境,让购房者在项目中,既可以嗅到自然的气息,又可以享受居住的安逸。
2006房价
且调且涨拉高产品性价比
提到这一系列调控措施,我们要提到房价,对于2006年的中国楼市房价而言可以用“且调且涨”这一词汇来形容。应当说,过去几年,政府频繁调控房地产领域,尤其是2005年4月底的“国八条”和今年5月的“国六条”,力度不可谓不大。但是,房价依然在上涨,尤其是某些热点板块上涨仍然较快。
以西部新城为例,截止到今年第四季度,该区域新建商品房的平均价格已经超过5000元/平方米,与年初相比,部分项目的房价上涨幅度已超过了10%。记者自大地12城项目了解到,作为西部新城体量最大的项目,自面世以来,产品价格一直稳步攀升,同时,其住宅产品也在不断升级。对此,大地12城销售负责人告诉记者,该项目在确定建筑风格和设计理念的伊始,就决定把西班牙度假村的意境引入到住宅生活之中去,追求的是人们向往大自然的幽静以及从城市的喧闹人为造景的造作中挣脱出来,达到充分享受大自然阳光、空气、水的滋润。这样的环境是一个可以深呼吸的地方,为营造好这种意境,结合天津西部自然条件因素,以十二个不同的组团为基础,创造有自身特色的水景景观辅以不同的植物配置手法,达到随四季更迭而呈现不同景观效果的目的,并赋予其特定含义,突出西班牙民族的奔放、激情、挑战、深邃、热情、探索、自由、浪漫和闲适的特点,将这些特点与水的形态结合在一起,为组团增添精神内容,形成其唯一标识性,使住户具有归属感。 (杨维东)