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天津“十二五”楼市亮点:南开区篇 天津“十二五”楼市亮点:河西区篇
天津“十二五”楼市亮点:和平区篇 天津“十二五”楼市亮点;河东区篇
天津“十二五”楼市亮点:红桥区篇 天津“十二五”楼市亮点:河北区篇
河东区是天津市市内六区之一,位于市区东部,地处海河东岸,地理位置优越。既是天津的发源地之一,也是市区连接滨海新区的前沿地带,同时也是实现天津市经济中心战略东移的要地。
“十一五”期间,市政府颁布的《关于中心城区功能及产业定位发展繁荣都市型经济的实施意见》确定河东区的功能及产业定位为“金贸河东”,建设成为市级商务中心的重要组成部分和交通枢纽,面向北京和滨海新区的金融、商务聚集地。
经过近几年的快速建设,轨道交通、海河综合开发改造、商业的提速、新老居住区的品质提升成为了河东区的在未来发展优势,以此为基础,在“十二五”期间,随着地铁2号线、9号线的开通,传统商务区和新兴商业区的建设成熟,河东楼市将随之呈现出不同于其它区域的诸多亮点。
轨道交通——给力后广场、南站CBD、卫国道三大板块据悉,地铁2、9号线将于2011年上半年竣工通车,轨道交通的运营将进一步完善我市立体交通路网,提高居民的出行便利度。尤其是对于河东区域来说,2号线和9号线的贯通加强了河东与各区之间的往来,便捷的交通也将成为河东房地产市场繁荣的重要推手。地铁2号线自西向东横跨整个中心城区,将连通西青、南开、和平、河北、河东、东丽等各区,与地铁1、3号线构成支撑本市轨道交通的基本骨架,与2011年同样达到试通车条件的3、9号线在天津站汇合,与已开通的地铁1号线也实现直接换乘。2号线的开通将使河东区可以快速连通到本市的各个部位,很大程度上加强了市内各区域之间的往来,打破了人们居住生活的区域局限性,势必将为沿线和周边的整体发展带来众多利好。
受益板块之一:天津站后广场最近几年,河东区东站后广场地区形势的发展,特别是交通的改善,为整个东站后广场奠定了坚实的基础。作为天津城区内最为传统的核心地区之一,近两年来,河东后广场新盘投入量达到十余个,天津站及海河周边日益增长的消费需求必吸引越来越多的地产商们将投资眼光锁定在此,天津站及海河周边的房地产与周边配套建设将达到一个新的高度。业内人士预测,根据东站后广场的区域定位,这里极有可能形成“地铁商业+物流商业+社区商业”的大型商圈。其中物流商业主要着眼于后广场的交通优势。而华龙道一带云集城市之光、城市星座等河东区的中高档项目,社区生活氛围浓厚,配套设施日臻完善,因此,专门面对居民日常生活服务的“社区商业”也有非常好的发展前景。
受益板块之二:南站CBD南站中央商务区规划北至六经路、东至七纬路、南至十一经路、西至六纬路,分三期建设,建成后将成为集现代化办公、酒店、商品展示、会议、购物、娱乐、餐饮等为一体的建筑群。地铁9号线将从七纬路穿过南站CBD,目前该区域规划建设有天津嘉里中心、中信南站CBD项目和中粮大道等三个综合体项目,还辐射到一个在售的酒店式公寓项目卓越浅水湾。
位于河东区的南站CBD正在规划建设当中,现已有嘉里商务中心、中信集团、中粮集团、渤海银行总部等高端商务项目落户,建成后将成为河东区的核心商务中心。而地铁9号线途经南站CBD,这一便利的交通条件日后将促成其与滨海新区间频繁的商务往来,使南站CBD又增添了一大利好因素。
受益板块之三:卫国道板块地铁2号线贯穿整个卫国道,处在河东商务商贸发展带上,目前该沿线区域有红城、雍华府、阳光星期八、路劲•屿东城等住宅项目。除此之外,2号线还途径后广场板块,后广场板块的商务商贸发展已经小有成绩,待天津站后广场交通枢纽站建设完成,该板块有望得到一个快速发展,目前地铁2号线在该板块可辐射的项目有规划中的综合体项目远洋国际中心,以及即将开盘的酒店式公寓项目尚东公社。
地铁2、9号线的规划和建设对河东原有的居住布局已经悄然产生影响,双轨道开通后,更会吸引一批购房者到其所辐射的范围置业购房。从已开通的地铁1号线来看,轨道交通沿线具有很大的投资价值不言而喻,因而河东区位于地铁沿线的周边区域势必将成为下一步房地产市场的热点。
业内人士分析,随着明年2号线、9号线的开通,将有效降低了河东区居民的生活成本,一面减少路途上所消耗的时间和费用,一面人流量的加大带动沿线的餐饮、娱乐、金融、教育、绿化环境等配套的不断完善,两者之间良性循环,居住环境得以整体改善,生活品质也将相应提高。
河东地产优势所在——自住宜居、商业升级对于刚需来说,价格可能是影响其置业的最主要因素。相对来说河东区的普通住宅产品的价格具有一定的市场竞争力,销售均价在12000—15800元/平米之间,属于在市内六区价格偏低的。同时,这些项目主推的房源户型面积在75—125平米间,比较适合刚需选择。
除了价格水平,其居住氛围和配套条件也是刚需所比较注重和需要的。目前河东普通住宅新房项目所在区位的居住氛围都比较浓厚,配套条件也相对比较完备。例如卫国道板块的路劲•屿东城,该项目临近丽苑居住区和万新村居住区,餐饮、超市、商铺、医疗、教育等配套较完善,且周边社区也较新,居住环境比较好。另外,临近地铁2号线,待通车后出行的便捷度也将大大提升。同样具有交通优势且社区居住氛围较好的还有临近中山门居住区的格调竹境项目,其临近中山门轻轨站,待地铁9号线通车后可连接津滨轻轨,届时将拉近该地与市中心的联系,提高居民的出行便捷度。
除了相对市内其它区域,河东区提供了更具性价比的住宅产品以外,以综合体项目为代表的新兴商业,将成为未来的一大亮点。一直以居住片区为主的河东区最近两年来不断出现大、中型城市商业综合体项目的规划和建设,将填补目前河东欠缺大型商务、商业中心的空白,综合体在河东势必将成为重点发展项目。目前建设和发展最快的综合体项目是位于津滨大道板块的河东万达广场和红星国际。尤其是河东万达广场,其住宅产品已经售罄,商业广场开业吸引了众多人群的关注目光。津滨大道的这两个综合体项目将辐射至津滨大道沿线、河东及周边区域,成为河东新兴的商业中心。
规划和建设中的综合体项目更多的则是集中在后广场板块和十一经路板块,这些综合体项目的选址与该区位的市政规划和发展前景不无关系,随着日后天津站后广场的建设完工和南站CBD建设的不断发展和完善,将使河东海河沿线和天津站后广场一带成为成熟商务和商业中心。届时,综合体项目所提供的丰富配套和其商业价值都将使其成为投资和自住置业的热点。
河东楼市亮点前瞻 亮点一:交通和配套建设助力老居住区品质提升中山门板块和卫国道板块内两区域均以居住为主,现已形成了中山门居住区、万新村居住区、丽苑居住区、向阳楼居住区等,其居住氛围很浓厚,餐饮、交通、医疗、教育、超市、银行等基本生活配套已趋于成熟。并且,还有新居住项目的不断融入,也将提高其配套建设和社区环境。另外,随着地铁2、9号线的开通,将缩短其与市中心的距离,生活将更加的便捷。
业内分析,中山门和卫国道两板块的新居住社区自身环境都比较好,阳光星期八前三期、格调竹境一期以及朝阳绿茵前两期都已经入住,社区景观、商业配套等都建设和发展的不错,但是由于两板块长久以来都为居住片区,周边老社区较多,配套和环境设施都比较陈旧,使得新老社区对比鲜明,整体环境有待提升。
亮点二:现有商务区地位提升十一经路板块和天津站后广场板块是目前河东最繁华日后发展潜力最大的两个板块,毗邻海河和天津站,优越的地理位置和市政规划将为两个板块带来多方面的利好。
天津站后广场板块依托天津站后广场突出的交通枢纽优势,增加了人流的往来、促进了商业的发展。而海河沿线的建设和发展则是影响着十一经路板块的发展,尤其是南站CBD的规划建设,将成为天津重要的商务中心。另外,在河东区现代服务业“五区三带”规划布局中,其中的三区三带都属于或涉及到这两个板块。在河东经济发展和城市建设过程中,它们将成为河东的核心商业、商务、商贸中心。
亮点三:新兴商业中心露峥嵘津滨大道连接市区与津滨高速,其走廊作用吸引到了像万达和红星国际等实力开发商的进驻,建造大型商业综合体项目。可见津滨大道建设不但促进了其沿线的发展成熟还辐射至整个板块,使其整体环境将有较大的改善。另外,津滨大道集散物流商贸区的规划也将拓宽津滨大道板块的发展空间。
河东万达广场和红星国际两大综合体项目落址津滨大道板块,将填补该板块及周边欠缺大型商业中心的空白。两大综合体项目涵盖了大型商业卖场、高级写字楼、公寓、住宅、休闲娱乐场所等多种产品形式,使该板块骤然充斥了商业气息,辐射周边板块和区域,促进本板块的商业发展和经济增长。(李杨)