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天津“十二五”楼市亮点:南开区篇 天津“十二五”楼市亮点:河西区篇
天津“十二五”楼市亮点:和平区篇 天津“十二五”楼市亮点;河东区篇
天津“十二五”楼市亮点:红桥区篇 天津“十二五”楼市亮点:河北区篇
中山路、金纬路、狮子林大街、金钟河大街......近两年来,在河北区这片土地上,一批批新项目为河北区的楼宇经济带来了难得的发展机遇,在不知不觉中点燃了自己区域价值的黄金时代。未来,随着地铁二、三号线的开通,河北区还将继续崛起一批新好商业、商务设施,从而带动交通枢纽型商业布局的形成,为河北区区域楼市发展提供新的强力引擎。
“十二五”新规划扩展区域升值空间
区域规划是影响楼市发展的一个重要诱因。近几年来,河北区的区域面貌有了天翻地覆的变化。根据规划,河北区打造了“一城五带”的产业发展空间布局,“一城”——以天津站地区和海河意奥风貌建筑群为载体,打造集枢纽经济、商务商贸、旅游经济、夜市经济为一体的“天津不夜城”;“五带”——海河东路商务经济带、中山路文化商贸旅游经济带、金钟河大街综合商贸服务带、八马路生态休闲商贸带、南口路都市工业和创意产业带。由此,也为这些板块周边楼盘项目的价值提升创造了绝佳的条件。对于海河以北的区域,河北区毋庸置疑的占据了海河沿线最大的面积区域,对于河北区而言,早年前楼盘市场曾经不温不火,呈现一个短暂的低温区,但是随着近年楼市的火爆,河北区住宅市场引发了天津楼市的购房者人群关注。特别是海河沿线及金钟河大街、中山路等板块内楼盘,均价涨至万元以上,让宅投型的投资客看准了未来的市场。
根据“十二五”期间公路建设发展规划,将启动建设规划路网中的一些重要项目,如唐津和京津塘高速公路的拓宽改造,滨海新区西外环高速、滨石高速、新杨北公路工程,外环线东北部昆仑北路北延线建设,改善市区东北部的交通状况,增加海河中游地区南北向运输通道,疏解外环线和唐津高速的交通压力。对普通干线公路进行扩容改造,提高通行能力,这些都将为城区东北部的楼市发展提供了新的升值空间。
纵观河北区目前的新兴小区现状,具体到项目而言,从地理位置上来看,海河大道位于内环中心,紧邻海河,属天津市海河改造工程的一部分,最具环境优势;爱家星河国际、宏业广场、北斗星城三个项目则均位于中环线以内,区域优势较为明显。除了交通为项目带来优越条件外,城市规划的提升与发展也为河北区的居住环境有了前所未有的改善,例如:海河大道周边有超市、学校、银行等,配套完善并且有较高的品质;爱家星河国际区域生活配套有乐购、华润万家超市、幸福道商业街等,学校有天津二中、铁路一中;春和景明周围有多家超市,如家乐、乐购等,多条公交线路、地铁5、6号线途经项目;宏业广场紧邻地铁3号线,中山北路新商贸中心和大悲院商贸中心环绕四周;北斗星城周边有多所重点中学,教育系统较为完善,社区内设游泳池、美容中心、咖啡厅等,使业主生活更为丰富和方便。与过去单一的社区居住属性对比,尽管近一两年,河北区的新建住宅正在逐渐增多,却在某种程度上具有差异化特征,消费者可以针对自己不同的居住及生活需求选择不同的住宅项目。
可以看出,河北区近两年来开工建设项目大都为住宅产品,且都以中小规模为主,虽然项目数量较多,但其后期上市总量相对较少,加之现有项目大都处于销售的黄金期或是尾期,因而河北区房地产市场供应量也会有所控制。与此同时,河北区市场需求会有所提升。面对如此的供需关系,业内人士预计,今后一段时期内,河北区房屋销售价格仍会有一个较大空间的提升。随着河北区拆迁增多,将会涌现较多项目的启动,带动整个区域房地产市场价值的提升。作为市内六区之一的河北区目前在售项目较少,但区域交通较便利,未来发展空间较大,将会受到各类人群关注。
综合优势吸引楼市投资
商业地产项目的建设运营,标志着城市功能和城市经济发展进程。“十二五”期间,在城市区域新定位带动下,河北区楼市经济发展也将进入快车道。第一太平戴维斯天津分公司总经理朱天博介绍,新的经济增长推动了商用物业进入新一轮升级换代期,各种大型标志性特色商业进一步丰富了区域休闲商贸功能,进而拓展了楼市升值空间。
南开大学经济学博士刘玉录认为,从规划角度来看,道路条件的改善,不仅仅能缓解交通压力,还可以对区域的经济环境起到杠杆作用,促进周边土地升值,促进其他相关产业的发展。可以预见,“十二五”期间,道路配套的逐步完善将对河北区区域价值起到明显拉动效应,板块借助交通完善而实现了价值腾飞。
此外,河北区是天津市发祥地之一,既有较为深厚的历史、文化积淀,又占有较好的地理位置,与其他区县比较,有资源上的相对优势。从区位、交通上看,河北区位于市区东北部,地处全市的中心位置,既有铁路“两站”、纵横交错的公路网络和京津塘、津蓟高速公路出入站口,又有即将建成的东、西“两纵”快速路和京津城际快速铁路,交通便捷,四通八达,形成较密集的人流、物流、交通流。从历史发展上看,该区有百年老街中山路,华北名刹大悲禅院、较为集中的意奥风情西式建筑群体、多处历史遗迹、革命遗址、名人故居等人文景观,浓缩了近代、现代历史的变迁。从水体资源上看,海河、子牙河、北运河、新开河、月牙河、北塘河等六条河流沿区或贯区而过,构成了丰富的水体资源,在市内各区所不多见。种种优势综合作用在一起,吸引了大量资金涌入。
板块的发展潜力首先被商家的慧眼所发现,这正是为什么有很多地产大鳄争先在河北区拿地的原因所在。
2010年年初,中海地产拍得河北区铁东路东侧地块,成交总价27亿元,溢价7.6亿元,该地块东至曙光路,南至志成道,西至广贤道、铁东路,北至海河意式风情区,规划用途为商业与金融业、住宅和居住型公寓,总占地150442.2平方米,总建筑面积约49万平方米,包括36万平方米住宅和13万平方米的公建配套,楼面地价约为5510元/平方米。
根据参与竞拍的中海项目相关人士表示,拍下该地块不仅昭示了其开发天津市场的信心,更加完善了公司在环渤海区域的整体布局。“天津的城市发展速度非常快,房地产市场也越来越吸引外资、外地大型开发商的关注。之前公司在天津市场开发的项目取得了较好的业绩,增强了拿地的信心。铁东路地块位于河北区中环线附近,周边地铁、快速路、北宁公园等交通、公建资源丰富,因此该项目建成后将会吸引天津及外地的中高端客户资源,未来前景看好。”
除此之外,2010年6月,中铁建拍下河北区金钟河大街北侧三地块,成交总价40.323亿元,总面积约86.78万平方米,楼面价约为4646元/平方米,规划为58.26万平方米的住宅和28.52万平方米的公建,项目预计将于近期动工,2011年10月份上市销售;另一方面,在河北区周边的旧城改造工程中,五矿置业也将开发一个超大型项目,总建筑面积达365万平方米。
可以预见,未来的河北城区,新上市楼盘将更加丰富,既有高端住宅,也有限价商品房、经济适用房,可以满足不同百姓的需求。(董昊林)