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天津“十二五”楼市亮点:南开区篇 天津“十二五”楼市亮点:河西区篇
天津“十二五”楼市亮点:和平区篇 天津“十二五”楼市亮点;河东区篇
天津“十二五”楼市亮点:红桥区篇 天津“十二五”楼市亮点:河北区篇
2010年,全市生产总值今年将突破9000亿元,是“十五”末的2.3倍;连续实施四个20项民心工程,累计建设保障性住房2405万平方米,新增就业186万人,城乡居民收入年均分别增长10%和10.4%……从这些数据中我们在感受着天津速度、天津精神、天津效益。明年,即将进入“十二五”,天津的房地产业发展将有哪些特点?住宅、商住、综合体等将呈现什么样的分布?
2010是个特殊年,它是“十一五”的终点,随着岁末的到来,“十二五”的起点年即将到来。对于过去五年中天津楼市的发展,我们可以用“疯狂的楼市”来形容。2010这个“十一五”的最后一年,天津楼市经历了双重调控大潮下的跌宕起伏,具体到天津城区南开区的楼市发展,我们在回顾那些曾经闪耀辉煌的奥体、老城厢等区域蓬勃发展的同时,也在思考未来的五年,在南开区这个文化积淀深厚的区域,又会有哪些项目带动起又一轮楼市的新高潮?南开区房地产市场的发展又将呈现什么样的特点呢?
从近几年天津新建商品住宅成交数据分析,市内六区中南开区一直是引领的角色,单区成交量的市场份额占到市内六区整体成交量的三分之一左右,成交均价仅次于和平区,四年价格增长近两倍,而区域市场供给主要源自广开板块、奥体板块、老城厢板块这三大板块。展望未来,我们可以这样分析,南开区房地产市场的发展将会呈现六大特点。
特点一:科技兴区新布局据报道,“十二五”期间,南开区的工作重点第一条就是加快“科技南开”建设,着力构筑创新型城区。在建设科技强区战略中,落实“科技南开”建设规划是第一要务。
回顾“十一五”时期,南开区就已经提出了“科技南开”的功能定位。在200个项目建设中,由单纯建住宅向构建城市综合体、服务业、科技企业转变。二是抓规划,调结构、促转变。规划了天拖科技研发总部区和光电子产业园区。三是抓功能布局提升,调结构、促转变。提升民俗文化旅游商贸区,提升海光寺—西南角商业商务区,提升南开科技园区,提升生产资料物流都市工业园区,提升水上公园—奥体中心休闲健身区。四是抓短板补长,调结构、促转变。狠抓金融业、创意产业、楼宇总部经济。五是抓民营经济,调结构、促转变,增强经济的活力。有了十一五的打造基础,“科技南开”已经基本实现功能定位,这是区别于其他市区的一个非常鲜明的特点。在该区,科技型中小企业铺天盖地,科技“小巨人”顶天立地的态势已经基本形成,科技进步已经走在全市前列。有了区政府工作政策的大力扶持,南开区房地产开发项目必将扬教育优势之长和大打科技牌,把南开区建设成为既是天津重要的科技教育中心,又是富有活力的高新技术创新基地、影响力的服务业产业基地以及有吸引力的人才创业基地。为此,商业写字办公楼、公司驻地、科技产业园用地以及高档酒店等设施建设将会成为今后房地产开发的重点,发挥其带动作用。