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天津“十二五”楼市亮点:南开区篇 天津“十二五”楼市亮点:河西区篇
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天津“十二五”楼市亮点:红桥区篇 天津“十二五”楼市亮点:河北区篇
前言:“十一五”期间,天津红桥区居民居住条件有了较大改善,城区面貌得到明显提高,全区经济实力日益增强,呈现出快速健康发展的良好势头。明年将是“十二五”开局第一年,红桥区的楼市发展潜力继续被各方看好。
(一)房地产名企看好红桥区规划
资料显示红桥区的区界为:北至北运河,东至海河;南至北马路、芥园道,西至千里堤、西横堤。占地面积大约21.2平方公里。
“十一五”期间,许多房地产巨头就看好红桥区的定位规划。其中,最令他们关注的是“一心、双核、五带、八区”。一心:西站市级商务商业副中心。双核:大胡同商贸物流中心和光荣道科技产业园区。五带:北运河历史文化景观带、光荣道综合经济发展带、子牙河行政、休闲、文化带、西青道交通发展辐射带、南运河生态滨水宜居带。八区:西站副中心片区、大胡同商贸流通片区、芥园道金融滨水居住片区、西沽麓河风情片区、丁字沽居住片区、光荣道科技产业片区、子牙河文化休闲服务片区、西青道居住片区。在红桥区地标性综合体中,大胡同商贸流通中心就格外被各方看好。因为该区域商业体量巨大,包括:50万平米的大胡同小商品批发城;40万平米泰达城欢乐港公建项目;85万平米大胡同国际贸易中心等项目。
以在红桥区“掘金”的万通地产为例,万通上游国际住宅区,一期已入住,二三期正在建设中。泰达城附近的近代工业历史博物馆已完工,易买得超市和东方之珠KTV海鲜酒楼已经开业。海河堤岸改造已经全部完成,摩天轮已经开始运营。泰达城已经成为了中高端人群聚集区域,一些在建项目100平方米以下的二室和120-180平方米的三室住宅,均价已经逼近或者超过每平方米18000元。
日前,位于红桥区中环线附近的大型城市综合体项目——亿城•红桥广场项目举行了开工奠基典礼。该项目坐落在红桥区的黄金地段,勤俭道与光荣道交口,地处城市副中心西站CBD区域内,该项目总建筑面积约45万平方米的大型城市综合体项目,集精品住宅、综合商业、酒店式公寓等多种物业形态于一身,将建成为天津高端城市综合体项目。亿城集团希望通过高品质的城市综合体规划建设,展示红桥区区域形象和价值,打造未来红桥区乃至天津市的新地标。
(二)区域经济带动楼市发展
资料显示:截至2006年底,红桥区共有需要拆迁的各类房屋326万平方米。三年来,共完成了各类房屋拆迁180万平方米,还有剩余任务量146万平方米,需要动迁5万户,近15万人。到2011年底基本完成这些剩余的拆迁安置任务,使全区所有危陋房屋得到彻底改造。业内人士认为,红桥区发展潜力巨大,尤其是西站区域改造、海河第一节点泰达城区域,将得到持续发展。城市副中心地位的确立,使未来价值得以迅速提升。此外,一些产业也为区域发展带来活力。其中包括:以商品批发和展示为主的商贸流通业,以科技和中介为主的商务服务业,以工业和城市设计为主的创意产业,以近代文化和生态资源为依托的休闲旅游业。
有关各方围绕“十二五”期间红桥区规划制定的区域发展战略、区域经济发展布局及重点发展的现代商务业、高档商业、创意产业和科技服务业和休闲旅游业5大产业,楼宇经济、总部经济、低碳经济和生态经济等业态发展模式进行评议,出谋划策。红桥区领导指出,“十二五”期间,红桥区将按照市委九届八次全会确定的“十二五”发展规划要求,以科学发展为主题,以转变经济发展方式为主线,全面加快城市建设,大力发展高端高质高新化产业,构筑“一极、两区、三廊”区域经济发展布局,将红桥区初步建成天津市综合城市副中心、重要的交通枢纽、现代商务商贸聚集区和促进中小企业创新创业基地,充满活力的文化旅游特色区,和谐宜居的生态城区,加速实现红桥新崛起。根据红桥区的建设发展的形势,和城市副中心的建设要求,红桥区确定了“一极、两区、三廊”这样的区域经济发展的布局。“一极”是增长极的极,是指西站地区综合型城市副中心。“两区”即三岔河口商贸经济区和光荣道的科技产业园区。“三廊”是北运河、子牙河、南运河的三条生态经济走廊。未来的几年红桥区将围绕着转变经济发展方式这个主题,在大力地实施区域经济发展布局的建设中,积极地推进文化产业的发展。一方面是做优做强做大现有的文化产业项目,另外一方面积极拓展其他的文化产业项目,去挖掘红桥区的历史文脉、商脉,去积极地发展文化旅游类的文化产品项目,来不断地形成红桥文化产业的这种核心的竞争力吸引力和影响力。
据悉,管理部门将加快项目建设与发挥重点项目辐射带动作用、促进区域长远发展相结合,着力推进以西站综合交通枢纽为中心的市政基础设施项目群,以泰达城、陆家嘴、大胡同为中心的高档商贸住宅项目群,以宝能创业中心、银泰大厦为中心的高质高端高新项目群,以河怡花园项目为中心的保障性住房项目群,以向东路、南运河南路为中心的餐饮项目群,同时加快和苑居住区、名景家园等一批区外项目的开发建设,进一步拓展红桥区的发展空间。同时大力推进民心工程和社会事业建设项目,高标准建成和苑居住区、双环新苑等一批还迁安置房项目;积极做好中小学、幼儿园、社区医疗卫生、文化教育等公建项目建设;大力推进社区服务中心改扩建、旧楼区综合整修、供热、节水、燃气、电力等一批为民办实事工程。区域经济的发展和民心工程都将吸引更多买房人愿意在红桥区安居乐业,这将为房地产带来巨大的动力。
(三)二手房市场同样受益
业内人士还指出,红桥区的新房房价一路稳中有升,给周边区带来影响。特别在天津城市“一主两副”的规划出台之后,经过多个区域的拆迁改造,商业、交通的加速升级,已形成了大胡同商圈、西站商圈、丁字沽商圈等以餐饮、娱乐、商贸为重点的综合型商圈,这些商圈周边也成为了二手房的热点片区。
据我爱我家市场分析人士介绍,红桥区一些中小户型紧邻中环线,交通便利、配套较为成熟,市场热度一直不减。此外,芥园道复兴路周边二手次新房项目较多,包括米兰弘丽园、先春园、康华里、明华里、津河一号等项目,以80-100平方米的二室和130平方米左右三室为主,二手房均价约为11000元/平方米,市场价格也会走高。此外,一些2010年重点项目建设也会拉升区域二手房价。例如,位于大丰路西侧,毗邻天津西站水游城休闲型购物广场,总建筑面积17.41万平方米,其功能定位为集购物、餐饮、娱乐、文化、健身、休闲为一体的一站式都市休闲购物中心。位于南运河沿岸的虹桥新天地,占地面积2万平方米,建筑面积6000多平方米,定位为独具风格的滨水休闲一条街。还有红桥区湘潭道,全长544米的天津创意街,建筑面积约1.2万平方米,其功能定位是以红桥区现有的全国首家城市空间设计产业基地意库创意产业园为中心,形成集创意办公、创意发布、创意服务、创意消费、文化和创意休闲为一体的多元创业集聚区。
总结:南开大学现代管理研究所副所长、《南开管理评论》副主编、博士生导师、著名经济学家白长虹在《解读十二五规划为房地产发展带来的新机遇》中指出,“十二五”的政策要点在经济转型、区域战略、城市化、社会发展、消费升级方面给地产发展带来深远的影响。城市发展跟产业发展将会是更多的、更高度的产生融合。有预见的企业应该注意发展产业地产,包括在推进和服务国家的区域的产业战略当中来获得地产的发展机会。社会事业和社会整个水平的提升和它的成熟,找到地产发展的新动力和新机会。包括在辅助解决公共服务、交通、社区、医疗、养老、教育、文化等一些领域,企业要努力让自己的地产项目能跟这样的一个方向去结合。(刘英潮)