专题：2008楼市盘点之政策篇-地产频道-北方网

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【小编导读】2008年，可谓是房地产行业的“政策年”。上至国家，下至地方，大大小小的针对房地产的新政层出不穷。自年初开始，房地产市场出现了观望局面，这种局面一直持续到年底。同时，今年又出现了全球性的金融危机，这对于中国的房地产市场造成了一定影响。政府出台了诸多减免税收、降低利率等刺激消费的政策，以保持经济的发展。

08年政策：政府救市终成主调

　　2008年，可谓是房地产行业的“政策年”。上至国家，下至地方，大大小小的针对房地产的新政层出不穷。诸多减免税收、降低利率等刺激消费的政策，以保持经济的发展。[详细]

·2008楼市主旋律之救市新政
·大幅降息表明中央救市决心
·争论：救市不等于救房价
·感叹十位经济学家救市路线
·专家称地方救市经验的全国化
·中央救市政策叠加降价效应
·看专家详解救市四大新政
·救房奴才是最有效的“救市”

·全国18城市救市措施分析报告
 ·新政促回暖房价止跌还尚早
 ·政府救市杀手锏楼市或将趋稳
 ·廉租房走热源自9000亿救市
 ·中央救市狠招让房价止跌反弹
 ·房地产救市的步子可以再大些 ·学者不能太董藩驳救市药方
 ·房企是否降价决定救市效果

调查

1. 你如何看待政府出手救楼市？ (必答)
不该救，房价应当再跌说不好应该救，房地产不景气
2. 救市政策的出台，会影响你的购房意愿吗？ (必答)
不会，还是买不起不好说会考虑，费用有所减少

货币政策由紧转松

　在全球金融危机背景下，央行放松了货币政策，着力保持经济增长。利率的下降有助于降低开发企业的融资成本，减少购房人的购房成本，在目前房地产市场持续低迷的情况下，降息对保持房地产市场稳定发展、防止一些中小企业资金链断裂起到积极作用。当前，货币政策和财政政策共同维护经济平稳较快增长的格局已经形成。[详细]
[政府降息不如开发商降价 ][降息显效拉动房地产提升 ]

打击囤地政策终结坐等地价上涨的时代

1月7日，国务院办公厅下发《国务院关于促进节约集约用地的通知》，明确土地闲置满两年，依法应当无偿收回，土地闲置满一年不满两年的，按出让或划拨土地价款的20%征收土地闲置费，对闲置土地特别是闲置房地产用地要征缴增值地价。[详细]

[土地调查再击囤地命门] [房企"IPO囤地"受禁]

加大对经适房开发的金融支持

　　开发经济适用房，房地产开发企业的贷款利率可以下浮10%以内；房地产开发企业的建设项目资本金不低于项目总投资的30%，比35%的常规要求有所降低；房地产开发企业的贷款期限一般为3年，最长不超过5年，比常规2年的还款期限有所延长。[详细]
[津首片经适房全是小户型 ] [买经适房契税津征收1%]

解决中低收入群体的住房问题

　　低收入家庭主要通过廉租住房、经济适用房解决，中低等收入家庭可采取限价商品房和经济租用房的办法解决，高收入家庭主要通过市场解决。居民可望通过或配或租或买的不同渠道，各求所需，各得其所。[详细]

[津09保障房规模将增25%] [09楼市保障房扛“大旗”]

抑制不合理需求，防止违规放贷

1.重点对违规发放贷款情况进行全面排查分析，查找薄弱环节和管理漏洞，采取有效措施改进管理；对历史遗留的风险资金坚决予以回收和妥善处置。2.加强对住房公积金决策、管理制度执行情况的监督检查切实纠正损害国家和职工利益的突出问题。3.依法查处各类违纪违法行为。[详细]
[再次申请公积金贷款先清账 ] [用公积金应避三误区 ]

降低交易成本，刺激楼市回暖

　　从2008年11月1日起,个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%;对个人销售购买住房暂免印花税、暂免征收土地增值税。金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。[详细]
[降低交易税费支持购房 ] [降交易税费对开发商无利 ]

促进物业管理行业健康规范发展

　　2008年9月10日，天津市十五届人大常委会第四次会议又审议通过了《天津市物业管理条例》修订草案(以下简称新《条例》)，并将自2008年12月1日起正式施行。修订后的新《条例》对促进本市物业管理行业健康规范发展，建立和谐的物业服务关系将起到有力的推动作用。[详细]
[天津物业管理条例解读] [津物业条例几家喜几家愁]

促进楼市回暖

　　10月17日，国务院常务会议提出“加大保障性住房建设规模，降低住房交易税费，支持居民购房”的要求。为促进本市房地产市场健康发展，结合本市实际，经市政府同意，市建委、市国土房管局、市财政局、人民银行天津分行等部门制定八项支持居民购房的政策措施。[详细]
[解读天津8条救市新政] [救市显效津房价涨4.82%]

促进楼市回暖

　　天津市11月6日出台个人住房公积金贷款下调首付款比例、扩大担保费补贴范围、下调住房公积金贷款利率三项新政策。[详细]
[公积金新政策引发房贷新动向 ] [津缴存公积金详解 ]

松绑二套房贷，促进楼市交易活跃度

　　17日，国务院出台多项刺激市场的措施，包括加大保障性住房建设力度；有条件放开第二套房贷款；减免住房转让环节营业税；加强对项目的信贷支持[详细]
[楼市新政对置业的影响] [楼市新政意在化解危机]

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